关于进一步加强浦口区保障房项目防水和装饰装修工程-浦口建筑业.docVIP

南京市浦口区建筑安装工程质量监督站 浦建质字〔2013〕16号 关于进一步加强浦口区保障房项目防水和装饰装修工程质量的若干规定 各相关单位： 为确保交付使用的区内保障房项目具有良好的使用功能和较好的观感质量。经调研市统筹保障房的相关做法，在现行质量通病控制标准的基础上，对建筑防水和装饰装修工程质量相关技术要求和验收工作做进一步明确，请各单位严格执行。 一、屋面 1、屋面找平层施工前必须先对混凝土结构层进行蓄（淋）水试验，平屋面蓄水不小于24小时，坡屋面淋水不小于2小时。蓄（淋）水后对出现的渗漏部位，应按经监理批准的技术处理方案实施处理并经验收合格后方可进行找平层施工。 2、所有出屋面管道应设置金属套管。出屋面烟道洞口应在浇筑屋面结构层时同时浇筑混凝土翻边，混凝土翻边高度应高出屋面最终完成面300mm以上。 3、屋面女儿墙、构架面层粉刷应掺抗裂纤维。 二、外墙 外墙防水工程应严格执行《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）的相关规定，并满足以下要求： 1、外墙出挑构件、线条根部应设置不小于100mm高的混凝土翻边，混凝土翻边应与构件、线条同时浇筑。构件、线条粉刷面应形成向外不小5％的泛水坡度。 2、外墙基层墙体刮糙应严格按《住宅工程质量通病控制标准》要求采用防水砂浆。防水砂浆必须使用预拌砂浆，严禁现场自拌。预拌砂浆材料和施工质量控制应严格执行《浦口区保障房项目干混抹灰砂浆技术要求》文件相关要求，防水砂浆的储料罐应有专门标识。 3、外墙刮糙层完成后，外保温施工前，应对山墙刮糙层进行淋水试验。淋水试验除淋水时间不少于2小时外，其他应符合分户验收外窗淋水试验的相关要求。外墙淋水应形成专门验收记录，每个淋水带涉及的淋水面，应在淋水记录中附图标识出淋水时未填堵的挑架洞口部位。淋水试验后出现墙面渗漏的，应按经监理批准的技术处理方案实施处理并经验收合格后方可进行外保温施工。 4、外保温板材施工宜采用条贴法。确需采用点贴法的，至少板材周边应采用条贴法。 5、外墙预留洞口必须埋设套管，套管长度应与装饰面平齐且套管周边应逐层进行防水处理。洞口内外墙面应设专用管罩收口。 6、外墙涂料工程基层腻子应使用柔性耐水腻子。腻子材料质量应符合《外墙外保温柔性耐水腻子》JG/T229和《外墙柔性腻子》GB/T23455的相关规定。每个批次进场腻子应对其耐水性、标准状态与外保温抹面砂浆拉伸连接强度、冻融循环、标准状态柔性、腻子复合上涂料层厚的耐水性（96h）等指标进行见证取样复验，复验合格后方可使用。 外墙涂料技术参数除满足《弹性建筑涂料》JG／T172相关规定外，还应严格按相关质量技术指标的要求进行材料进场验收和复验：耐洗刷性/次 ≥5000，断裂伸长率大于300～400％，低温状态下（零下10摄氏度）断裂延伸率大于50%，热处理状态下断裂延伸率大于150%，拉伸强度﹥1.2MPa，耐沾污﹤25％。 7、工程竣工后除按分户验收要求进行外窗淋水试验外，还应对山墙进行淋水试验。淋水试验除淋水时间不少于2小时外，其他应符合分户验收外窗淋水试验相关要求。 三、外窗 住宅工程外窗应统一采用后塞法施工工艺，简称先粉内框后安装工艺（具体做法详见附件1）。土建施工单位按该工艺完成窗洞口粉刷后，经门窗、监理单位共同进行窗洞口交接验收并经验收合格后（形成交接验收记录），外窗安装单位方可进行外窗框安装。实施后塞法工艺应严格执行样板引路的原则，样板工序应经监理验收且淋水试验合格后方可大面积展开施工。 四、地面 1、水泥砂浆楼梯踏步阳角必须设置钢筋护角条。 2、收光水泥地面应严格执行样板引路的原则，按以下技术要求施工： （1）原材料及拌合物：水泥应采用强度级别不小于32.5级的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥；砂应采用中粗砂（粗砂更佳），含泥量不大于3%，严禁使用人工砂、山砂或细砂。细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于16mm，含泥量不大于2%。预拌混凝土坍落度不应大于120mm，施工单位应与预拌混凝土企业明确原材料质量标准，在供应过程中，施工、监理单位应适时对厂家原材料控制情况进行抽查。 （2）基层清理：把沾在基层上的浮浆、落地灰等清理掉，影响面层厚度的凸出部位应剔除平整，凹凸处高低差不得大于10mm（如脚印处），再用扫帚将浮土清扫干净（必要时可使用清地机）。铺设面层前1天用清水冲洗干净并湿润基层（宜用高压水枪），表面积水应予清除。 基层清理工作完成后，监理单位应对天棚渗漏情况进行检查，对出现的渗漏部位，应按经监理批准的技术处理方案进行处理并经验收合格后方可进行地坪施工。 　　（3）贴灰饼：根据水平标准线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出地坪上表面的标高控制线。按控制线拉水平线抹灰饼(底宽见方60mmX60mm，比面层完成面低1～2mm，且应使用同种细石混凝土)，双向间距应根