翠岛花城房地产项目立项建设可行性论证研究报告.docVIP

翠岛花城 可行性研究报告  目录 第一章、申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目单位介绍 1 三、项目简介及选址 2 第二章、市场分析及预测 5 第三章、住宅及价格定位 7 第四章、建设规模与方案 8 第五章、项目组织及进度计划 10 第六章、项目投资估算 10 第七章、节能节水措施 11 一、节能措施 11 二、节水措施 14 三、运行管理节能技术措施 15 第八章、劳动安全与职业卫生 16 一、劳动安全 16 二、职业卫生 17 第九章、社会环境影响分析 18 第十章、结论 19  第一章、申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 申报单位名称：石林集团 南京市雨花城镇综合开发有限公司 企业性质：有限责任公司资质等级：级?南京市雨花台城镇建设开发综合有限公司是翠岛花城项目建设的投资和实施主体。 石林集团创立于1984年，是一家以大型商业连锁、家居超市连锁和房地产为支柱产业的现代服务业集团公司。石林集团在务实、研究、创新、发展企业文化的指导下，强调以人为本和精细化、现代化的管理，坚持走内涵式和外延式相结合的发展道路，不断延伸经营业态，发展现代服务业。006年成功收购了雨花台区城镇建设综合开发总公司，总资产20亿，是国家房地产开发建设资质一级企业，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理，兼营房地产咨询、建筑材料等业务，多年来积累了良好的开发业绩目前，存量开发用地600亩，开发面积达80万平米的板桥项目和万平米的翠岛期项目正在全力推进当中。市重点开发建设的五大城市新区之一。紫金花路、雨花台中学等一批市政建设，各种城市基础设施全面竣工宁南新区规划环境优美，具有现代化功能的城市生态区高新技术产业研发区为，高档住宅区、高级商贸区为辅的现代化城市新区。宁南规划，总面积8.9平方公里规划入住人口达33.7万人。宁南新城将与以新街口为中心的南京老城、奥体为中心的河西新城，形成三足鼎立的局面。宁南新区有山有水，地形起伏，植被完好37平方米，是名副其实的高绿化覆盖区。南部旅游风光区由南北向和东西向两大条块构成：由北向南，以雨花台风景区为龙头，整合菊花台、花神庙、浡泥国王墓、龙泉寺、将军山、牛首山等旅游资源；由东向西，沿总长12公里的秦淮新河，充分利用历史遗存、传统文化、山林资源，走农、旅结合的都市观光农业之路，发展生态型、生产型旅游业，不断强化“山青、水秀、林绿相交融的宁南城市形象宁南区位优越交通便捷五纵五横的高标准路网通达四方宁溧路、绕城路、机场高速穿街而过，内先后建设了宁南大道、紫荆花路、郁金路、丁墙路等多条道路，交通优势根据规划，宁南将拥有连同地铁1号线在内的5条轨道交通，另外4条地铁分别是3号线、6号线、7号线和8号线。加上目前已有的高速公路和规划中的高速铁路，将会为带来巨大的人流物流，为的商业发展提供一大契机。铁路南站对线路周边的辐射功能也已经引起众多人的关注。——雨花台中学。雨花文化广场和卡子门市民广场是人们休闲的好去处，并且10万平方米花神湖碧波荡漾、湖畔莲花广场、梅花广场等休闲设施一应俱全。 宁南高档商贸区的规划建设，大型苏果超市的进驻，农贸市场、银行等配套的逐一落实，大型医院与学区配套的引进，无论从大的规划，还是从满足业主基本需求的配套来看， 第二章、市场分析及预测 （1）高新技术产业集聚，企业员工产生的购房需求为本项目提供强有力的支撑。 附近宁南软件园内入驻中兴通讯、华为软件、中国普天、东软研发、新华科技、富士通、苏豪科技、华博科技、中软华通、丰盛软件园等多个大型企业，已经基本形成了软件产业集聚发展的态势。软件园企业总数突破100家，软件产业建筑面积突破100万平方米，软件从业人员总数达2.5万人，至2010年，宁南软件园企业总数将达到150家，从业人员将达到6万人，其企业员工产生的购房需求是可靠的。 （2）员工具有较好购买力 区域内企业多为高新技术企业，企业制度完善，市场竞争力强，员工收入高，收入稳定，很多员工已然超出“中产阶层”的收入。同时员工年龄层次较为年轻，家庭人口少，有较多的资金用于购房消费。因此，该类企业员工的购买能力较强，购买需求亦旺盛。 （3）区域外客群将会对本项目提供有效支撑 宁南是主城与河西新城、江宁新区的连接带，随着地铁l号线的南延，火车南站、公交总站建成，交通状况会得到改善。宁南定位是高档居住区、商贸区，仁恒翠竹园仁恒玉兰山庄花神美境阅城国际 第三章、住宅及价格定位 我们将本项目定位于中、高档商品房项目，主要基于几下几点考虑： （1）政府规划具有远瞻性，区域经济发展态势强劲，发展潜力巨大 宁南新区紧邻主城区，高科技产业区，高级现代商贸区、高档住宅区、高品位文化设施区、高绿化覆盖区宁南的开发商都有这样的意识：要做精品工程，塑造高品质楼盘精品住宅包括阅城国际、仁恒