低容积率别墅设计整理.ppt

容积率与建筑形态的关系 容积率指标 建筑形态 低于 0.3 非常高档的独栋别墅 0.3-0.5 一般独栋别墅项目，环境还可以，但建筑密度稍大； 一般独栋别墅项目，组合部分双拼别墅与联排别墅，品味最佳； 0.5-0.8 一般双拼与联排别墅 一般双拼与联排别墅，再组合 3-4 层、局部 5 层的楼中楼，品味最佳； 0.8-1.2 全部多层，环境绝对可以堪称一流； 多层，再组合低层、局部联排别墅，品味一般； 1.2-1.5 正常多层项目，环境一般； 多层，再组合小高层，环境会是一大卖点； 1.5-2.0 多层组合小高层； 2.0-2.5 正常小高层 2.5-3.0 小高层组合18层以内高层； 全小高层，环境很差； 3.0-6.0 高度100米以内高层； 高于6.0 摩天大楼； 容积率与单一建筑形态的关系 容积率指标 建筑形态 0.3 独栋别墅 0.4-0.5 双拼别墅 0.6-0.8 联排别墅 0.8-1.0 3-4层叠加别墅 1.0-1.2 4-5层花园洋房 1.2-2.0 6-7多层 1.6-2.2 8-11小高层 2.2-2.8 12-18中高层 2.8-4.5 19-33高层 产品思路： 北侧大进深房型 南侧设置独立的功能房间 可以作为两代居或家庭室 独立房间与主体部分通过庭院相联系 一层平面 Floor plan 二层平面 Second plan 三层平面 Third plan 高密度联排别墅——加大进深 产品思路： 南侧大进深房型 北侧独立两层功能房间 南北两块通过庭院相联系 一层平面 Floor plan 二层平面 Second plan 高密度联排别墅——加大进深 产品思路： 通过院落布置加大联排进深，进而提升地块的容积率 院落式布局可以自由组合 成多样庭院空间 组合一层平面 Floor plan 高密度联排别墅——加大进深 组合二层平面 Second plan 高密度联排别墅——加大进深 组合三层平面 Third plan 高密度联排别墅——加大进深 高密度联排别墅——缩小开间 产品思路： 经济型联排 以尽可能小的开间布 置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 万科白马花园 5.5米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积180平方米 二层独立书房 半私密空中花园 产品思路： 经济型联排 以尽可能小的开间布置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 4.8米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积155平方米 高密度联排别墅——缩小开间 联排别墅——院落布局 产品思路： 利用东西向联排及 大进深联排的组合 形成丰富的院落空间 联排别墅——院落布局 产品思路： 利用东西向联排及 大进深联排的组合 形成丰富的院落空间 联排别墅——院落布局 龙湖蔚蓝香醍项目 深圳.城市山谷（r=1.6） 深圳.万科棠樾（r=0.62） 北京.领秀新硅谷（r=1.13） 案例 北京.香江别墅（r=0.6） 示意图 优缺点 容积率贡献极高，创新度大 联排舒适性差，市场接受风险高 容积率贡献高，能挤出大量空间做绿化 庭院空间太小，独栋化意向不够强烈 能设置多个庭院，独栋化意向强烈。 院墙分割庭院，双向8联排 减小单体间距， 增加公共绿地 L型平面 凹型平面 L型平面镜像 ”L