二建法规精讲讲义chp1.ppt

【抵押权的设立】 不动产抵押权 登记设立主义 自登记时设立，不登记不设立 动产抵押权 合同设立主义 自抵押合同生效时设立，无须登记 例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权 登记对抗主义 自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人 2011 - 63 下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（ ） 建筑物 B. 建设用地使用权 C. 生产设备、原材料 D. 在建工程 E. 在建的船舶 【答案】ABD 【抵押担保的范围】 有约定按约定，无约定按全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）。 2011I - 4 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。 A．10 B．20 C．30 D．50 【答案】B 【重复抵押】 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的