清远五洲商贸城定位及建筑规划_new分析报告.doc

清远五洲商贸城 定位及建筑规划报告 第一部分：项目定位 3 一、项目整体定位依据 3 二、项目整体经营定位 4 三、项目整体功能定位 4 四、项目A区业态定位 5 五、项目定位租赁初步情况分析 15 六、项目定位销售初步情况分析 21 第二部分：建筑规划建议 27 一、项目整体规划建议 27 二、A区整体规划建议 28 三、项目配套设施规划建议 30 四、项目交通人流导向布局建议 31 第三部分：A区铺位划分 32 一、铺位划分的原则 32 二、铺位布局 32 第四部分：初步租金、售价收益预测及整体经营风险分析 32 一、项目初步租金、售价收益预测 32 二、整体经营风险分析 37  前言 通过项目组对清远现有小商品、服装、鞋包市场及下游消费市场情况调研、结合珠三角地级城市一般小商品及服装鞋包的一般经营规律，项目AB区面积从理论上讲，基本符合珠三角地区地级市小商品、服装鞋包经营的基本规律，考虑到整体市场大环境及开发商开发风险的角度，本项目先推出A区，B区视A区的招商、销售及后期经营情况而定，但AB区总体定位还是打造粤北地区规模最大、产品最全一站式小商品、服装鞋包批发市场。B区业态最终在A区现有业态上进行拓展及延伸，或增加新兴的业态类别。以下对项目商业部分A区进行定位及商业规划进行论证。 第一部分：项目定位 一、项目整体定位依据 对于本项目总体商业部分定位，一方面是根据广东其他