房地产市场营销3 市场调查与预测.pptVIP

三、房地产市场调查程序 房地产市场 调查步骤 准备阶段 实施阶段 分析总结阶段 提出问题、确定目标 初步情况分析 制定调查方案、计划 建立调查组织 收集第二手资料 收集第一手资料 数据分析和解释 编写调查报告 总结与反馈 四、房地产市场调查技术 1、抽样调查 简单随机抽样。就是从总体中按随机原则抽取样本的方法 分类随机抽样。事先把被调查总体按不同特征进行分类，然后在各类中采用简单随机抽样方法，使样本的代表性增强 分群随机抽样。是指把被调查总体分成若干群体，每个群体之间有不同特性，然后对不同群体采取简单随机抽样的方法。 等距抽样。将样本按先后顺序或某种规则排列好，然后等距离的抽取样本。 非随机抽样。根据调查人员分析、判断和需要来进行的抽样。常用的有任意抽样、判断抽样、配额抽样。 固定样本连续调查。用随机抽样法确定固定样本，然后对其展开连续性调查。 2、问卷设计 （1）调查问卷的基本结构 问卷的标题 问卷说明 被访者基本情况 调查的内容 编码 （2）调查问卷的提问形式 ①封闭式提问 二项选择法 多项选择法 填入式问题 顺位式问题：在多项选择的基础上，要求被调查者对询问问题的答案，按照自己的想法和喜好顺序排列。 态度评价题 语义差别题：列出两个语义相反的词，让被调查者做出一个选择，从中发现客户群体的态度。 ②开放式提问 自由式 过滤法：最初提出的问题较为广泛，离主题较远，再根据被调查者