2008年10月房地产法自考试题及答案.docVIP

全国2008年10月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分共33分） 1．房地产关系本质上属于（ ） A．经济关系 B．思想关系 C．法律关系 D．意志关系 2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持一书两证制度，其中的“一（ ） A．申请书 B．审批书 C．规划意见书 D．选址意见书 3．下列属于农用地的是（ ） A．住宅用地 B．荒地 C．草地 D．旅游用地 4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ ） A．30年 B．30～50年 C．30～70年 D．50～70年 5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ） A．各级人民政府 B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C．县级 D．国土资源部和县级以上土地管理部门 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ ） A．无效 B．不成立 C．有效 D．基本成立 7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年 8．土地权属变更的程序是（ ） A．变更调查变更申请变更审核变更登记注册、发证 B．变更申请变更审核变更调查变更登记注册、发证 C．变更审核变更调查变更申请变更登记注册、发证 D．变更申请变更调查变更审核变更登记注册、发证 9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（ ） A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意 C．已抵押的房屋 D．权属有争议 10．下列房地产中不能设定抵押的是（ ） A．出让取得的国有土地使用权 B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼 D．某私营企业的国有土地使用权 11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ ） A．原告住所地 B．被告住所地 C． D．讼争的房地产所在地 12．所有人对房屋的实际控制体现的是（ ） A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．处分权 13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ） A．有权优先受偿 B．无权优先受偿 C．可以作为处分财产受偿 D．无权受偿 14．房地产抵押权人对抵押物不享有（ ） A．优先受偿权 B．物上代位权 C．占有使用权 D．保全担保价值权 15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ ） A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权 C．同时转让 D．可由转让合同约定 16．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（ ） A．1 000万元 B．1 500万元 C．2 500万元 D．5 000万元 17．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ ） A．租赁关系随之终止 B．原租赁协议继续履行 C．承租人可以单方终止租赁关系 D．原所有权人应当补偿承租人的损失 18．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ ） A．30年 B．40年 C．50年 D．60年 19．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（ ） A．未超过扣除项目金额50的部分，税率为30 B．超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为50C．超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为60 D．超过扣除项目金额100的部分，税率为70 20．房地产开发的前提是必须取得（ ） A．国有土地使用权 B．集体土地使用权 C．国有土地所有权 D．集体土地所有权 21．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（ ） A．征收相当于出让金20的土地闲置费 B．无偿收回土地使用权 C．退回50的出让金并收回土地使用权 D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费 22．在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（ ） A．招标 B．拍卖 C．协议 D．竞争 23．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ ） A．能源项目用地 B．交通项目用地 C．公益事业用地 D．水利设施用地 24．拆迁补偿的对象有（ ） A．违章建筑 B．未超过批准期限的临时建筑 C．临时建筑 D．改建成永久性建筑的临时建筑 25．拆迁房（ ） A．房屋拆迁证明书 B．房屋拆迁同意书 C．房