第6章房地产经济周期理论2015-简1.ppt

第三篇 房地产市场的宏观分析 第6章 房地产经济周期理论 第7章 房地产投机与房地产泡沫 第8章 城市发展与房地产市场 第6章 房地产经济周期理论 6.1 房地产经济周期的一般理论 6.1 房地产经济周期的形成机制 6.3 房地产经济周期的计量与监测 房地产经济周期理论研究的意义： 从政府来看：把握房地产经济周期规律及其与国民经济的关系，可以通过采取适当的宏观经济政策，避免房地产业发展过程中的大起大落，使房地产业的发展更好地与国民经济相协调； 从企业来看：认识房地产经济周期的规律性以及市场需求的趋势，可以更主动地适应宏观经济形势的变动，在市场经营中掌握主动权，避免由于周期性波动带来的损失。 房地产经济周期理论内容主要包括： 房地产经济周期的概念 房地产经济周期的阶段及特征 房地产经济周期的类型 房地产经济周期产生的原因 房地产经济周期与国民经济的关系 计量、监测房地产经济周期的方法等 6.1 房地产经济周期的一般理论 经济周期的概念 经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，又称国民经济周期。 经济周期的发展阶段 经济周期一般可划分为复苏增长、繁荣扩张（波峰）、萧条持平和衰退收缩（波谷）等四个阶段，或者合并为高涨（包括复苏增长、繁荣扩张）和低落（包括萧条持平、衰退收缩）两个阶段。 6.1 房地