成都某项目可行性研究secret.详解.doc

四川**发展有限公司 **花园项目 可研报告 二ＯＯ七年八月 “**花园” 项目 可行性研究报告 第一章 项目概况.........................................................................3 第二章 项目投资环境及市场分析.............................................6 第三章 项目区域房地产市场及竞争分析.................................14 第四章 项目SWOT分析与定位................................................17 第五章 项目开发建设及经营的组织实施计划.........................22 第六章 项目投资估算及资金筹措计划.....................................25 第七章 项目财务效益评价.........................................................29 第八章 不确定性分析.................................................................30 第九章 风险分析..........................................................................32 第十章 分析结论和建议............................................................. 32 第一章 项目概况 一、项目主办单位概况 （一）、开发商名称：四川**发展有限公司 （二）、法定代表：** （三）、法定地址： （四）、注册资本：人民币陆仟贰佰万元整 （五）、经营范围：房地产开发、经营 （六）、房地产开发企业资质：二级资质 四川**发展有限公司是经四川省工商行政管理局批准成立的有限责任公司。注册资本人民币6200 万元，现有股东为：**投资有限责任公司投资比例占80.60%；四川**有限公司，投资比例占10%；XX，投资比例占9.40%。公司成立于2000 年3 月21 日，主要从事房地产开发，房地产开发资质为二级，经营住所位于成都市人民南路四段，法定代表人为**。 公司自成立以来，主要开发项目有邛崃市东森花园、双流县棠湖帝景、成都**酒店管理有限公司的“西蜀人家”、“锦绣城”三星级园林式酒店等， **公司目前聚集了一大批年轻有活力、锐意进取的专业团队和企业管理团队，公司核心骨干38 人，其中高级职称5 人，中级职称20 人。 （七）项目公司母公司四川省**集团介绍 四川**集团是一家以房产开发、酒店餐饮为核心，涉足工程建设、园林绿化、物业管理、商品砼材的同心多元化、产业纵深一体化发展的民营企业集团，目前集团注册资金2.5亿元， 集团在总体上实施成本集中化和差别集中化的联合战略，努力挺进蓝海战略市场。集团整体机动灵活，集中优势资源，以差异化、专业化和规模化为指导，找准目标市场，做强做大。目前集团正全力进行产品、项目优化升级，以凝聚更大的产业发展优势，把建设产业集群作为调整产品结构、项目结构、提高经济效益的重要战略，对产业链和产业布局进行战略整合，以增强产品之间、项目之间的关联、配套与协同效应。 集团自成立以来，先后成功开发了多个优质项目，有以“东森花园”、“蜀郡”、“棠湖帝景”为代表的房地产项目，有以“西蜀人家”、“锦绣城”为代表的旅游餐饮项目，这些项目都为集团公司的发展带来了巨大的社会和经济效益，为集团的发展做出了巨大的贡献。未来，在政府的大力支持下，集团将争取用乡村酒店连锁经营资产来上市，募集的资金全部投入乡村酒店建设，把乡村酒店打造成为双流的一个品牌，成都的一张名片。 二、项目概况及背景 1、项目位置： “**花园”项目位于**县**镇，地理位置优越。北临**城与**城联系的重要城市干道，西临城市规划的中央森林绿地，南临城市规划次级中央森林绿地，东临城市规划次干道。用地面积约225.9亩。该地块地理区位置较优越，交通方便，北部可便捷联系成都绕城高速。同时，依托城市干道与其他重要城市相连。 2、项目用地及现状： “**花园”项目用地位于东升镇西北部的新城区内（一杆旗北段SLG-（2007）-02号地块），规划总用地面积150600平方米。 用地现状：已与政府部门签订有关协议，2007年7月20日动工。。 3、项目规划简介： “**花园”项目总体规划的背景立足于成都市总体规划的战略构想。该规划明确提出了成都向东向南的发展方向