第九章安装工程招标投标报价.ppt

图 9-1〓签订施工合同的程序 招标投标管理机构应协助项目业主做好施工合同的谈判工 作。要依据合同条件,逐条与承包单位进行谈判。经谈判双方对 施工合同内容取得完全一致意见后，即可正式签订施工合同文件, 经双方签字、盖章后,施工合同即生效。 招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中 标的投标人退还投标保证金及同期银行存款利息。 招标文件要求中标人提交履约保证金或者其他形式履约担 保的，中标人应当提交;拒绝提交的,视为放弃中标项目。招标人 要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当 同时向中标人提供工程款支付担保。 二、施工合同的格式和内容 1.施工合同的格式 合同是双方对招标成果的认可,是招标之后、开工之前双方 签订的工程施工、付款和结算的凭证。合同的形式应在招标文件 中确定,投标人应在投标文件中做出响应。承发包双方应尽可能 采用标准的合同范本订立施工合同。目前的建筑工程施工合同格 式一般采用如下几种方式。 (1)参考 FIDIC 合同格式订立的合同。FIDIC 合同是国际通 用的规范合同文本。它一般用于大型的国家投资项目和世界银行 贷款项目。采用这种合同格式,可以有效地避免工程竣工结算时 的经济纠纷。但因其使用条件较严格，因而在一般中小型项目中 较少采用。 (2)《建设工程施工合同示范文本》格式的合同。按照国家 工商管理部门和建设部推荐的《建设工程施工合同示范文本》格 式订立的合同是比较规范，也是公开招标的中小型工程项目采用 最多的一种合同格式。该合同格式由协议书、通用条款、专用条 款和附件组成。 整个《建设工程施工合同示范文本》是招标文件的延续,放 一些项目在招标文件中就拟订了补充条款内容以表明招标人的 意向；投标人若对此有异议时,可在招标答疑(澄清)会上提出，并 在投标函中提出施工企业能接受的补充条款;双方对补充条款再 有异议时可在询标时得到最终统一。 (3)《〈标准施工招标资格预审文件〉和〈标准施工招标文件〉 试行规定》(9 部委第 56 号令)。行业标准施工招标文件和试点项 目招标人编制的施工招标资格预审文件、施工招标文件,应不加 修改地引用《标准施工招标资格预审文件》中的“申请人须知” (申请人须知前附表除外)、“资格审查办法”(资格审查办法前附 表除外)，以及《标准施工招标文件》中的“投标人须知”(投标 人须知前附表和其他附表除外)、“评标办法”(评标办法前附表 除外)、“通用合同条款”。《标准文件》中的其他内容供招标人参 考。 (4)简明标准施工招标文件(2012 年版)。《简明标准施工招标 文件》适用于工期不超过 12 个月、技术相对简单且设计和施工 不是由同一承包人承担的小型项目施工招标。 (5)自由格式合同。自由格式合同是由建设单位和施工企业 协商订立的合同,它一般适用于通过邀请招标或议标发包而定的 工程项目。这种合同是一种非正规的合同形式,往往会由于一方 (主要是建设单位)对建筑工程复杂性、特殊性等方面考虑不周, 从而使其在工程实施阶段陷于被动。 2.《建设工程施工合同(示范文本)》的内容 《建设工程施工合同(示范文本)KGF—1999-0201)(以下简 称为《施工合同文本》)是各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、 交通设施及线路、管道的施工和设备的合同文本。《施工合同文 本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成,并附 有三个附件:《承包方承揽工程项目一览表》、《发包方供应材料 设备一览表》和《房屋建筑工程质量保修书》。 《 (1)协议书。 协议书》是总纲性合同,其中规定了合同当事人 双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对 履行合同义务的承诺,合同当事人需在《协议书》上签字盖章。 协 议书》的内容包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标 准、合同价款、组成合同的文件及双方的承诺等。 (2)通用条款。《通用条款》是根据《合同法》、《建筑法》等 法律对承发包双方的权利义务做出的规定,除双方协商一致对其 中的某些条款做了修改、补充或取消外,双方都必须履行。《通用 条款》具有很强的通用性,基本适用于各类建设工程。 (3)专用条款。由于建筑工程的条件各不相同,《通用条款》 不能完全适用于各个具体工程,因此以《专用条款》对其作必要 的修改和补充,使《通用条款》和《专用条款》成为双方统一意 愿的体现。《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致,但主要 是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或对《通用条款》 进行修改、补充。 《 (4)附件。 施工合同文本》的附件,是对施工合同当事人的权 利义务的进一步明确,并且使得施工合同当事人的有关工作一目 了然,便于执行和管理。 三、工程合同价的确定 工程合同价