四会市不动产数据整理工作情况介绍.pptVIP

* * * 照读 * * * * * * * 4.1宗地红线数据没有宗地号 由于土地测量先于登记发证，宗地图上没有准确的宗地号与登记档案资料关联，给权属信息挂接带来巨大难度。 解决思路：根据土地坐落和权利人信息完成部分宗地的匹配关联，而不能关联的宗地，则需采取档案资料比对和现场核查手段，以人工方式进行关联。 4.2 缺乏幢基底红线数据 住建部门未能提供带有准确空间坐标的幢基底红线数据，使部分楼幢无法落宗；对于某些大型住宅小区而言，即使有幢基底图，但缺乏准确的楼幢号与实际自然幢对应，仍然无法完成落宗工作。 解决思路：通过GIS软件提取地籍图上的房屋线，重新构面，得到该楼房的幢基底红线；针对地籍图上没有房屋线的，则需通过外业测量手段重新采集。 4.3 缺乏楼盘表数据 从住建部门收集得到的数据来看，只有近两年增量登记的房产数据有完整的楼盘表，旧的存量房则没有。 解决思路：分析房产登记数据库，按照现有存量房登记数据情况建立了虚拟楼盘表，以便不动产单元编号处理工作的开展。 4.4 误差范围的房地压盖 城东居委第一商业街的某住宅用地，宗地图上标识其使用权面积为50平方米，临街界址线为5米；然而房产平面图上标识其建筑占地面积为51平方米，临街房屋线为5.1米。 解决思路：此类问题属于测量误差许可范围，空间数据入库仍以发证数据为准，允许该房屋在空间拓扑上压盖宗地界线，但在数据应用过程中应利用技术手