君庭房地产项目立项建设可行性研究论证报告.docVIP

君庭项目可行性研究报告 编 制 单 位： 上海君庭置业有限公司 编 制 时 间： 2013年5月 目 录 第一章 总论 3 一、本报告编制的依据 3 二、项目建设单位 3 1、建设单位母公司 3 2、项目建设单位 3 三、基地概况 4 1、土地来源情况 4 2、项目受让背景 4 3、项目地理位置 4 第二章 项目所在地区域状况分析 6 二、发展规划分析 6 三、产业政策分析 8 第三章 市场分析 10 一、区域经济概况 10 1、区域经济发展定位 10 2、区域环境状况 11 3、区域经济发展趋势分析 14 二、区域业态概况 16 1、住宅物业 16 2、商业物业 17 3、办公物业 18 三、周边项目售价情况 18 第四章 项目建设方案 19 一、建设项目概况 19 二、建设规模及主要技术经济指标 20 三、建设进度计划 21 第五章 投资估算及资金筹措 22 一、项目总投资估算 22 二、资金筹措计划 23 第六章 财务分析及评价 23 一、项目财务效益指标 23 二、项目总体评价 24 附表1：土地费用估算表 24 附表2：前期工程费用估算表 24 附表3：建安成本估算表 25 附表4：开发间接费用估算表 26 附表5：损益表 26 附表6：销售计划表 27 附表7：土地增值税 27 附表8：现金流量表 28 第一章 总论