国外养老模式及案例研究2016.ppt

东京老年退休居住社区 辅助居住层平面（3-4层） * 东京老年退休居住社区 护理居住层平面（5-6层） * 东京老年退休居住社区 独立居住层平面（7-25层） * 对比美、日的老年社区 美国——活跃的老年生活 具有明显的市场导向 吸引和满足“活跃长者” 借鉴：市场选择与开发模式 日本——自助自理、有保障的老年生活 具有明显的社会导向 满足各个年龄段、具有不同需求的老年人 借鉴：文化因素与人文关怀 * * 养老问题专题研究 国际经验1：住区格局与理念诉求 ——美国、日本的老年住区 总体研究框架 宏观篇：“老龄化”与中国社会 微观篇（一）：养老的“家庭策略” 微观篇（二）：走进老年群体 鉴别活跃长者：市场细分 满足活跃长者：产品特色 晚年理财计划：住房逆抵押贷款 国际经验（一）：美国、日本的退休老人住宅社区 国际经验（二）：日本的“福祉居住环境” 国内经验：北京太阳城、上海亲和源 * 社会篇 商业篇 案例篇 国外老年住区模式 与普通住宅的交流程度 专住型 vs 混住型 对医疗保健的需求程度 护理型 vs 辅助型 vs 独立型 * 国外老年住区模式 专住型 全部是老年住户的社区 全部是老年住户的公寓 混住型 在社区中安排若干栋专门为老年住户设计的建筑，可集中安排，也可分散安排 在公寓中布置若干套专门为老年住户设计的住宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中 岛根县滨田市绿之丘小区县营住宅的70户中有10户，市营住宅的90户中有20户老年住户，在每层中老年入住户成对布置，两侧布置一般住户将其包围 * 国外老年住区模式 基本分类 政府投资养老院模式 原宅适老化改造模式 新建住区适老化通用模式 新建住区部分老年住宅/公寓混住模式 日本“千叶新城” 新建住区全部老年住宅/公寓专住模式 美国“太阳城”、日本“横滨太阳城” 日本东京老年退休居住社区 * 国外老年住区模式 护理居住型（公寓） 由居住单元、护理组团、公共活动部分组成 建筑的组织一般围绕护理人员的工作台展开 入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，生活大都不能自理，需要24小时护理 辅助居住型（公寓） 由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成 设计上更接近普通居住建筑的风格和特点，居住空间设计比较个性化 * 国外老年住区模式 独立居住型 在建筑规范中属于居住建筑，而前两类通常属于公共建筑，需要特别注册 一般不提供医疗门诊 可以有独立式、联排式、公寓式等多种形式，而前两类多为公寓式 公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公共活动空间以及管理服务部分组成，设计根据业主的资金状况和市场定位，变化幅度比较大 * 对比美、日的老年社区 美国 美国老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和独立自主的社会文化的基础上实现的 老年住宅以连体别墅为主 社区规模大，配套齐全 社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动很多 户外活动较多、户外空间较大 * 对比美、日的老年社区 日本 日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的 老年住宅以集合住宅为主 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区 具有无障碍设施的老年住宅产品 具有看护性质的老年人住宅产品 能和家人共同生活的“二代居”住宅产品 社区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电气化程度高，无障碍设计细致入微 * 千叶县“新村”集合住宅 项目特点 混住型社区 通过多户型的变化和多样、完善服务设施，满足老人、中年人、青年夫妇不同年龄层次的居住需求 人们可以根据各自的愿望选择多代合居、近居或邻居的形式 安排有专门设计的老年住宅 * 千叶县“新村”集合住宅 首层平面 * 1 2 3 4 5 6 10 12 12 12 12 9 9 11 10 8 1、普通住宅 2、普通住宅 3、老龄者住宅 4、普通住宅 5、多代家庭住宅 6、文化设施 7、公共花园 8、体育设施 9、停车场 10、自行车停放处 11、摩托车停放处 12、垃圾收集站 千叶县“新村”集合住宅 * 鸟瞰图 内部景观 美国“太阳城” 发展历史 太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑那州，凤凰城西北12英里 20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假 结果来这里度假的基本是老年人，受到启发，他把目标定在老年人身上 * 美国“太阳城” 发展历史 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，结果来了10万人 由于房价低，气候环境好，房子供不应求，1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快推出了 公司原本计划前三年销售170