建筑经济 21.pptVIP

【引入新课】 风险：风险是指某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。是生产目的与劳动成果之间的不确定性。只要某一事件的发生存在着两种或两种以上的可能性，那么就认为该事件存在着风险。（风险和收益成正比，所以一般积极进取的投资者偏向于高风险是为了获得更高的利润，而稳健型的投资者则着重于安全性的考虑。） 风险：客观性、普遍性、必然性、可识别性、可控性、损失性、不确定性和社会性。 风险分析是对工程建设项目投资决策或企业生产经营决策可能造成的失误和带来的经济损失所进行的估计，包括风险识别、风险估计、风险管理策略、风险解决和风险监督等。 项目分析：确定性分析，不确定性分析 不确定性分析的主要方法： 盈亏平衡分析；敏感性分析；概率分析；风险决策。 3.项目投资风险类别 经营风险，财务风险（非系统风险，系统风险，内部风险，外部风险） 非系统风险：与随机发生的意外事件有关的风险； 系统风险：与一般经营条件和管理状况有关的风险； 内部风险：与项目清偿能力有关的风险； 外部风险：与市场和获取外部资金的能力有关的风险 【课堂小结】 3.常见不确定性因素： 投资、经营成本、销售量、产品价格、项目建设工期和寿命期等。 4.盈亏平衡BEP 5.敏感性 评价指标对不确定因素的变化所产生的反映的大小。反映越大，评价指标对此不确定因素越敏感。 6.敏感性分析的步骤 1.总结敏感性分析知识；2.自己查阅资料，了解敏感性分析相关计算。 * 《建筑经济》第21次课  要素的最佳组合 成本既定，产量最大 产量既定，成本最低 生产率 社会劳动生产率 边际生产率 边际生产率递减规律 【复习旧课】 【作业评讲】选择最佳方案 方案 要素X 采用预制板 要素Y 采用现浇板 要素X 成本/元 总成本/元 A 0 30 要素Y 成本/元 18000 B 15 25 15000 6000 0 D 30 0 C 20 10 18000 22500 16000 15000 0 7500 10000 15000 修建某建筑产品，可选择使用预制板和现浇板。已知采用预制板的单位造价为500元，采用现浇板的单位造价为600元，试计算最优方案 【讲授新课】 投资 目标 收益 风险 为什么要进行不确定性分析？ 确定性分析使用的经济数据具有不确定性； 确定性分析方法不是十全十美； 投资项目的风险不可避免！ 确定性分析——建立在已知的、确定的现金流和投资收益率基础上 【讲授新课】 【讲授新课】 项目投资风险类别 非系统风险：与随机发生的意外事件有关的风险； 系统风险：与一般经营条件和管理状况有关的风险； 内部风险：与项目清偿能力有关的风险； 外部风险：与市场和获取外部资金的能力有关的风险。 风险 资产 权益/债务 财务风险 经营风险 内部风险 系统风险 非系统风险 外部风险 风险来自各个方面 信用风险 参与项目各方的信用、能力 建设和开发风险 自然资源和人力资源 项目生产能力和效率 投资成本 竣工延期 不可抗力 市场和运营风险 市场竞争 市场准入 市场变化 技术变化 经营决策失误 金融风险 汇率、利率变动 通货膨胀 贸易保护 政治风险 体制变化 政策变化 法律法规变化 法律风险 有关法律法规不完善 对有关法律法规不熟悉 法律纠纷及争议难以解决 自然环境风险 辩明不确定因素对项目经济效果影响的规律； 预测项目可能遭遇的风险，判断项目在财务上、经济上的可靠性； 为选择减少和避免项目风险的措施提供参考。 不确定性分析的目的——减少盲目性 不确定性分析的主要方法： 盈亏平衡分析：确定盈利与亏损的临界点 敏感性分析：找出敏感因素，分析其影响程度 概率分析：对项目风险作直观的定量判断 风险决策：给出一种期望值决策方法 常见不确定性因素：投资、经营成本、销售量、产品价格、项目建设工期和寿命期等。 TR＝PQ 0 Q TR 一、线性盈亏平衡分析(独立方案) TR：销售收入； P：产品价格； Q：产品产量 TC：总成本； F：固定成本； CV：单位变动成本 ——销售收入、成本费用与产量的关系为线性 收入与产量的关系 C＝F＋CvQ 0 Q TC F CvQ 成本与产量的关系 1、量-本-利关系图 概念：（单位）固定成本、变动成本 盈亏平衡分析（复习） 盈亏平衡点 盈亏平衡分析图 Q* BEP 0 金额 产量 销售收入TR 总成本TC 敏感性分析：通过分析不确定因素的变化量所引起的经济效果评价指标的变化幅度大小，找出影响评价指标的最敏感因素，判明最敏感因素发生不利变化时，投资方案的承受能力（指标可行与否的临界值）。 敏感性：评价指标对不确定因素的变化所产生的反映的大小。反映越大，评价指标对此不确定因素越敏感。 什么是敏感性分析？ 敏感性分析 一、