海产品休闲旅游食品加工生产线基建项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

海产品休闲旅游食品加工生产线基建项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：农产品深加工生产线基建项目 1.1.2项目承办单位： 1.1.3项目负责人： 1.1.4产品名称：休闲旅游食品系列、蔬果系列、紫菜酱系列、鱼糜系列 1.1.5主要原辅材料：低值海产品、蔬菜、紫菜等。 1.1.6项目简介 1.1.6.1根据生产规模及市场需求，项目总用地面积19481㎡(折合29.3亩)，总建筑而积 ㎡，其中生产车间及仓库 ㎡，综合办公楼2000㎡，冷库3060㎡，辅助用房310㎡，余为道路、绿化及停车场用地。客积率1.20，建筑密度40%，绿地率20%。 1.1.6.2项目拟选址在苍南台湾创业园沿浦农副产品加工园区C18（12亩）、C19（17.3亩）两地块。 1.1.6.3项目总投资3000万元，资金来源：由企业自筹解决。 1.1.6.4项目实施并达产后，将年产精深加工农产品 吨，新增年产值 万元，上缴税金 万元，实现利润总额 万元。 1.1.6.5经初步测算，项目投资利润率 ％，投资利税率 %，税后内部收益率IRR ％，净现值NPV(i=16%) 万元，投资回收期 年(含建设期一年)，具有一定的经济效益。 1.2项目背景 1.2.1苍南县渔业资源丰富，有排列全国前十名的浙闽水产城每天有上百吨得低值鱼类向外省县流失，巴曹镇被省海洋与渔业局命名为“红鱿之乡”，沿浦镇是中国“紫菜之乡”，养殖品种有蛏子、紫菜、海参等，本地有丰富得资源条件。 但是，目前我县水产品加工还是停留在原始的“一把刀，一撮盐”的状态，精深加工企业空白，使每年有大量的水产品外运，致使鱼价被压低，给渔业经济带来严重得影响。 加快水产品加工是当前渔业经济产业结构中的重要组成部分，是苍南县今后五年农业结构发展的思路，也符合了渔业经济发展得方向。利用当地丰富得资源条件，大力发展水产品加工业，提高渔养民经济收入。 1.2.2苍南榜峰水产品加工厂是集研发、生产、加工、销售、服务与一体的现代企业，先后通过了食品生产许可证（即QS认证）ISO9001国际质量管理体系认证，公司生产休闲海产品有“汤记码头”系列品牌，产品有鱼丸、鱼面、鱼饼、炝蟹等水产品，这几类产品一上市即受市场青睐。 公司本着“以市场为导向、以质量为核心”得经营理念，这几年来努力开拓销售市场，狠抓产品质量，在客户中树立了良好得信誉，产品一直供不应求。目前世界500强零售巨头“奥尔玛”、“家乐福”“易初莲花”、“大润发”等超大卖场采购部对我公司产品有意向。产品销售网络已覆盖华北大中型商超200多余家。 目前，我公司的产品种类、产量只能满足华北的一小部的市场供需。现在有偶和青岛、大连、舟山等大集团合作，原有的生产规模已经不能满足企业发展的需要，厂房、办公及冷库十多亩都是租用，对企业的发展收到了限制。为了抓住这一难得的发展机遇，使企业走向强大，产品具有竞争性、科技性，公司决定实施农产品休闲旅游精深加工生产线基建项目，借助强大的销售网络优势、当地丰富的农产品，走精深加工之路，倾力打造品牌，激活地方经济。 1.3编制依据 1.3.1浙土资发[2007]9号“关于引发《浙江省工业建设项目用地控制指标》（修订）的通知” 1.3.2浙政发[2004]37号“浙江省人们政府关于严格土地管理切实提高土地利用效率的通知” 1.3.3苍南台湾创业园沿浦农副产品加工园一期控制性详规 第二章 设计方案 2.1项目选址 根据苍南县山海合作区总体规划及县工业网点布局安排，项目拟选址在山海合作区内。该地块地理位置优越，交通方便，公用工程配套设施齐全，有利项目顺利实施。 2.2建设规模 根据生产需要，项目总用地面积23345㎡（折合35亩），按用地功能划分：建筑基地面积10510㎡，道路、停车、堆场等面积8590㎡，绿地面积4250㎡。总建筑面积29101㎡，其中生产车间及仓库24630㎡，综合办公楼（含职工倒办宿舍、食堂等）2760㎡，冷库面积3060㎡，传达室70㎡，配电房70㎡，室外厕所50㎡，锅炉房120㎡，项目容积率1.20，建筑密度45%，绿地率17.9%。项目用地平衡表1： 表1 用 地 平 衡 表 单位：㎡ 序号 项目 数量 比例（%） 1 建筑基底面积 10505 45.0 2 道路、停车、堆场等面积 9361 40.1 3 绿地面积 3479 17.9 4 合计 23345 100 2.3设计方案简要说明 根据工艺设计及生产需要，设计方案作如下建议： 2.3.1总平面布置及交通组织 2.3.1.1厂区主入口设置在园区交通干道上，大门口处设置前置小广场，大门口一安排综合办公楼，另