中原地产渔人码头初步定位及发展战略23521886.ppt

问题 地块外部价值：施家港公园，面积约100亩，极大的提升项目的价值。 项目限制性条件——交通受限，高度限制 项目难点——如何在容积率较高，无景观资源高层无明显优势下，实现项目价值的最大化和销售速度的最快化。 项目SWOT分析——景观资源、滨江新城发展潜力是项目核心优势 案例选取标准 根据本项目资源特点，以及容积率要求，从中原商业案例数据库选取了两个 类似案例 重点案例：苏州李公堤（定位、运营模式） 高相似案例：苏州月光码头（业态、产品打造、规模优势） 项目基本信息：占地45500平，商业面积33238平 效果图： 五一商圈——长沙市级商业中心，是长沙最核心、最繁华的商圈 五一商圈商业配套齐全、长沙最高端的商业配套汇聚地 溁湾镇商圈——市级商业副中心 、岳麓区的经济商业核心 溁湾镇商圈短期内河西核心商圈地位不会改变 火车站商圈——典型的交通口岸物业、电脑市场辅以低端商业 火车站商圈商业配套齐全酒店业、餐饮业较为发达 火车站商圈由于其交通优势后劲依然充足 东塘商圈——长沙仅次于五一商圈的核心商圈 东塘商圈商业配套齐全仅次于五一商圈 伍家岭商圈——再次崛起的城市副核心商圈 伍家岭商圈商业配套齐全 红星商圈—— 崛起的城市核心商圈 红星商圈配套日益完善较为齐全 长沙消费人群消费力逐渐提升 高端奢侈品专卖店入驻长沙，整体商业档次进一步提高 岳麓区概况 岳麓区经济指标——岳麓区商业消费