4第四讲业主的建筑物区分所有权.pptVIP

第四讲 业主的建筑物区分所有权 简目 一、建筑物区分所有权概述 二、专有所有权 三、共有部分持分权 四、共同管理权 一、建筑物区分所有权概述 （一）建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共用部分持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权的总称。 （二）性质 权利构成的复合性 权利客体的特定性与观念性 专有权的主导性 权利存续与处分的整体性 人法的因素浓厚 　　　　空间虽不像一般之有体物那样存在，但是，空间由于占有位置，如能对位置予以支配，其即可成为物。 　　　空间若具备： 独立之经济价值 排他的支配可能性 即得成为权利客体。 二、专有所有权 （一）专有部分的意义和要件 具有构造上的独立性，能够明确区分； 具有利用上的独立性，可以排他使用； 具有法律上的独立性，能够登记成为特定业主所有权的客体。 （二）专有部分的范围 空间说 墙面说 壁心说 墙面说和壁心说的折中说 专有部分之范围依内部关系及外部关系而定：在区分所有人相互间对建筑物维持、管理关系上，专有部分仅包括墙壁、天花板、地板等境界部分表层所粉刷之部分；在外部关系（如买卖、保险、税金）等关系上，专有部分达到墙壁、天花板、地板等境界部分厚度的中心线。 （三）专有所有权