中粮上海万科五玠坊低密社区项目调研报告p规划设计.pptVIP

调研报告万科五玠坊 2013年4月 区域环境 世博之后，有世博带来的各种资源配套已经扎根在这片土地，商业中心、医疗、生活配套逐渐齐全，三林版块正在发育成熟； 商务环境 后滩、耀华两大国际商务区支撑起三林的土地价值，将成为未来后世博贸易中心的核心所在； 人文环境 梅赛德斯奔驰文化中心，东方体育中心等艺术文体场馆，提升三林的文化、居住品质； 生活环境 上海浦东医院以及沃尔玛、家乐福等大型商超市，也从日常生活的每一个方面，完善了三林的区域格局，生活氛围逐渐浓郁； 区域认知 随着世博会的召开，2008年之前还主要是动拆迁客群集聚的三林板块，地段价值突显。越来越多的本地与外地的中产阶级客群竞相购买该板块内楼盘，三林板块的房价也一路水涨船高 同时拥有城市公园和成熟商业 位于浦东核心三林地区，拥有三林公园、世纪公园等天然氧吧； 除了周边成熟商业外，项目自身配备了约2万㎡由多位国际大师打造的精品商业。 周边商业综合性购物广场：3个（森宏购物广场、中房金谊广场、三林城市商业广场），大型卖场：9家（沃尔玛、大润发、农工商、华联吉买盛、好又多、世纪联华、家乐福、卜峰莲花），中型超市：约33家（联华、华联占比80％、迪亚天天、伍缘、家得利），集中商业街：7条（昌里东路商业街、南码头路路商业街、成山路商业街、灵岩南路商业街、海阳路商业街、安盛街商业街） 拥有丰富的教育资源 众多市、区重点院校集中于周边，满足不同年龄段的求学需求。 整个大三林板块拥有众多的幼儿园、中小学，其中杨思中学、三林中学、上南中学这三所浦东新区重点中学分别位于三林的三个不同区域，大大丰富了板块内的教育资源 二环三桥四隧四轨道，交通便利 步行5分钟可至6号线高青路站； 此外，周边还有轨道7号线、8号线、及11号线（延伸段在建）； 二环：内环、中环（距上南路匝口1公里）；三桥：卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥；四隧：西藏路隧道、打浦桥隧道复线、上中路隧道、龙耀路隧道。 位于后世博时代的浦东三林板块，出行便利，配套完善，环境优美，坐拥城市资源和生态资源。 区域认知 2010年尚东鼎上市，成为三林板块最高端的住宅聚集区。 2012年万科五玠坊上市，万科将旗下最顶级的低密度大平层项目开创性地引入该区域，那么是否能超越一条马路之隔的尚东鼎，让我们带着这个疑问走进万科五玠坊。 项目地址 上海市浦东新区东明路2100号 开发商 上海万科 首次开盘日期 2012年4月中旬 总建筑面积 10万㎡ 总占地面积 10万㎡ 建筑形态 29栋5层的多层 车位比 2.2 容积率 1.0 绿化率 40% 报价 对外报价：40000-50000元/平方米 实际销售均价：35000-38000元/平方米 装修标准 3000-4000元/平方米 万科五玠坊总占地面积约12万方，由住宅商业2部分组成。住宅占地约10万方，商业占地约1.8万方，住宅由29栋5层精装修大平层点状分布组成，面积在240-330之间，绿化率高达40%。容积率仅为1.0； 万科五玠坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，邀请了桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队打造高级住宅及商业。 五玠坊商业 梦之湖 乐之岛 馨之亭 悦之丘 花之谷 和之坪 小区正门 2. 项目认知 景观规划：由日本设计师打造，被还原的日式园林景观是本案的一个亮点。 下沉式广场 湖中亭 梦之湖  五玠坊在景观设计上，由景观总设计师长谷川浩己、户田知佐，以一轴一带四组团景观打造出美轮美幻的园林景观，中央景观带总体面积约13000方，分为三层叠水的梦之湖，和四季长春的花之谷组成，并且在中央还整体掩藏了一个地上约80平，地下约1700平的会所，四组团景观由宠物撒欢的爱之园，缓坡般的悦之丘，儿童游玩的乐之岛与锻炼身心的馨之庭组成，秉持师法自然之理念，以疏密有致的布局，构筑出简约极富层次感的社区景观。 花之谷 3. 项目规划设计 公共部位：同样由日本设计师打造，全现代风格打造与项目定位的契合是一个亮点。  五玠坊在公共部位上，亦由日本设计大师倾力打造。从售楼处门口黑底白字镜面材质的精神堡垒，到售楼处内（未来改会所餐饮用）处处古铜烫金色的立塑及壁饰，直至园林看房通道木格栅地板与玻璃嵌木框栏杆的搭配，无一不透着现代风格对项目的演绎。布置得疏密有致的户外休闲区，明快宽敞的会所泳池，尊崇简约的会客厅设计，更是共同对这格调作补充。 3. 项目规划设计 样板房亮点：万科五玠坊创新应用陶土百叶技术，高品质的陶土板制成间隙统一的百叶窗，不仅可以随意调节光线，更能有效降低辐射。住户因采光和需求的不同，打开程度便各不相同，想要照射更多阳光时更可以收拢使阳光入室。 陶土百叶窗 餐厅 衣帽间 供参观的样板房只有一种风格，室内硬装无品质感体现，软装属于高档住宅的低档次，无豪宅气质