物业委托管理合同 范本.doc

物业管理委托合同 甲方： 乙方： 二零 年 月 日 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对乌鲁木齐市 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。 合同事项如下： 第一条 物业基本情况： 甲方将位于乌鲁木齐市 建筑面积: 平方米面积， 平方米范围内的物业委托给乙方实行统一管理。 委托管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护和管理； 2.公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理； 3.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 4.配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）； 5.便民服务网点及住宅区内所有营业场所； 6.车辆行驶及停泊； 7.住宅区档案管理； 8.政策规定物业管理公司管理的其它事项。 委托管理期限： 委托管理期限为 年。自 年 月 日起到 年 月 日。 双方责任、权利、义务： 1、甲方责任、权利、义务： ①给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的 在物业管理区域内配置物业管理用房）； ②甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。 ③负责向乙方提供经营活动中必要的帮助； 甲方在内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料）； 负责理非乙方原因而产生的各种纠纷甲方有义务督促不承担对业主及使用人的人身、财产本物业的管理服务费按下列第项执行 ①按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元。 ②由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限；方式:； 。的调整本物业的公用设施专用基金由甲方负责 5、本物业管理公共服务费每季度交纳一次，每次缴纳费用时间为当月1—10日。 6、甲方委托乙方按计量和收费标准收取业主、物业使用人水、电费用，乙方按约定时间（当月1—10日）交付水厂和供电局，如果因业主、物业使用人不按时缴纳水、电费用，产生的滞纳金以及造成小区停水、停电由业主自行承担。 7、当月小区水、电总表和业主、物业使用人分户表抄表后产生的差额由甲方审核后，由业主和物业使用人按实际数额分摊； 8、业主转让和出租物业时，必须交清转让和出租之前业主应承担的物业管理公共服务费； 9、本物业管理区域内机动车、非机动等车辆管理费归物业公司所有； 10、甲方不以现金或者转账等形式支付前期物业发生的费用，但必须保证小区公共设施、设备到位，包括停车场收费系统、环保设施齐全。 11、若甲方原因造成物业管理范围内空置房面积大于等于10%以上，甲方必须按照空置房建筑面积的60%支付乙方物业管理费。 12、房屋建筑（体）的部位及共用设施设备的维修、护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋体维修基金中支付。房屋体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴上述基金并配合维。2. 甲方必须提供委托给乙方管理的小区实现智能化管理，其中水电收费系统必须采用智能充值收费。 ； 3. 甲方所建商品房及在建商品房的物业管理必须交由乙方统一管理。 ； 4、由于乙方前期入住该物业，短时间内收益较小，无法保障小区的服务正常运行，故甲方有义务给予乙方过渡期的必要帮助。（帮助形式根据现场情况，具体协商解决）。 第九条 其他事项： 1、本合同执行期间，如遇不可抗力，如战争、瘟疫、自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，乙方将不承担任何赔偿责任； 2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件、乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理； 3、本合同委托期满后，双方可以续签，也可以解除,如若解除合同，双方友好的结清各