可行性研究原理与方法概论要点讲解.ppt

* * 1.2 项目发展概况评估 项目发展概况：是指进入项目评估阶段之前，项目进展过程中所做的工作情况，主要指已做过调查研究的项目内容及其成果，已做过的试验试制工作情况和建设场址的初选意见等。 1.对已做过调查研究的项目内容及其成果进行评估 2.对已做过的试验试制工作进行评估 3.场址选择的初步意见 1.3 项目投资环境的考察与评价 * 1.按投资环境层次不同 3.按其表现形态不同 宏观投资环境 2.按其投资地域不同 国内投资环境 国外投资环境 软环境 硬环境 微观投资环境 2.项目建设必要性分析 项目建设必要性主要是针对所确定的企业目标，分析和评价投资项目是否有必要进行建设，分析项目建成所能提供的产品或服务是否符合社会的需要。 主要从宏观和微观两个方面来进行分析。 2.项目建设必要性分析（宏观） 是否符合国民经济总量平衡和结构平衡发展的需要； 是否符合国家一定时期的产业政策； 是否符合布局经济的要求，促使国民经济地区结构优化； 项目建设要符合国民经济长远发展规划、行业发展规划和地区发展规划的要求 2.项目建设必要性分析（微观） 项目所生产的产品（或提供的服务）是否符合市场的需求； 是否符合企业发展战略 ； 是否考虑到了合理生产规模问题 ； 是否有利于技术进步 复习与思考 1.以下哪些属于市场指向型（ ） A、产品易碎，不易长途运输的 B、产品易腐，难以保存的 C、生产中所需原料用量大且不易运输的项目 D、原料产地分散，消费区相对集中 2.广义的投资环境包括（ ） A、自然环境 B、经济环境 C、社会环境 D、国际环境 3.投资环境中的“软环境”是指（ ） A、与项目相关的交通运输条件 B、吸引投资的政策、措施 C、政府的办事效率及对投资的态度 D、通讯设施 E、为生产、生活服务的第三产业发展状况 4．模拟一个房地产项目实施背景分析。 第四章 市场分析 1.市场分析的目的 　　项目可行性研究和银行贷款项目评估的市场分析要回答的问题是：项目的产品最适合于什么样的价格卖出去。 市场分析的目的：市场分析需要解决的问题是项目产品是否有市场、有多大市场，如何将项目产品有效推向市场等问题。 　　　项目前期投资决策中的市场分析（前营销）与经营实施中的经营策划（后营销）的区别： 　　　　　　前营销　　　　　　　　　后营销 目标　产品正确定位和确定合理　　　在产品定位已经确定的情况下， 　　　的销售价格　　　　　　　　　以合理的价格实现产品销售 作用　论证合理价格　　　　　　　　策划“吆喝”的方法 1.市场分析的目的 一是确定合理的生产规模 二是初步确定投资规模 三是确定产品生产方案 四是为财务分析提供合理的数据分析基础 -------市场供求现状及预测和营销策略分析是确定 产品价格的重要基础 五是为市场风险分析提供客观的判断依据 -------可以客观、准确评价影响前期项目产品市场销售的因素越多，则未来收益预测的不确定性就会越小。 2.市场分析的内容 市场分析包括：市场环境分析、市场现状分析、市场预测、细分市场和目标市场确定、项目竞争分析、项目产品分析和市场营销策略分析等。 2.1市场环境分析 政策环境分析 分析政策环境 分析产业环境 分析区域性（微观）政策 2.1市场环境分析 经济环境分析 对项目所在国家或地区的整体宏观经济发展情 况，以及项目所处行业（产业）和相关行业（产业） 的发展状况的分析。 自然和资源环境分析 与项目相关的自然和资源环境包括原材料的供 应、交通运输、人力资源及相关产业发展状况等诸 多方面的分析。 2.2市场现状分析 市场需求现状分析 就是分析产品现阶段的市场销售总量，销售量的历史水平及变化趋势，有效需求和潜在需求，消费偏好的改变对产品类别、特点更新的影响，分析影响目前销售量变化的主要因素，为需求预测提供依据。 市场供给现状分析 市场供给是指在一定时期、一定条件下，在一定市场范围内可提供给消费者的某种商品或劳务的总量。 供给现状分析的具体内容有：国内外市场的总体供给能力，供给的地区分布状况，主要生产企业的生产能力、产量、品种、性能及质量水平，影响总供给的主要因素等。 2.2市场现状分析 产品市场供求现状综合分析 市场供求现状综合分析是在了解了项目产品的市 场容量和供求现状后，根据历史数据分析目前供求 平衡状况。 主要分析： 市场是供不应求还是供大于求，其形成的原因和发展趋 　势、行业平均利润水平、行业竞争水平等。 需要获取并分析产品目前的价格水平，包括产品价