市场比较法-办公.docVIP

A、市场比较法测算潍城区和平路48号2号、3号办公房价值 根据市场比较法的替代原理，选择2011年5月期间与估价对象功能相同、标准相近的同类物业的正常成交价格作为比较案例，进行交易情况、交易日期、房地产状况修正，因可比实例一、二、三均属正常交易，交易情况修正不予考虑，其修正系数均为100/100；各可比实例交易时间与估价时点很接近，交易日期调整也不予考虑，其调整系数均取100/100，我们主要对房地产状况进行调整。选取潍坊市同一供求范围内近期三个市场交易实例一、二、三作为比较对象。 估价对象位于潍城区和平路48号2号、3号办公房，我们调查选取了三处房地产的价格作为可比实例。 可比实例状况如下： 实例一：润扬新城，共18层。位于青年路与健康街交叉口西北角， 实例二：国安大厦，共10层，位于青年路与胜利街交叉口东南角，框架结构，设施齐全。附近有商场、星级酒店、公园、银行等文体娱乐休闲设施。销售均价为4980元/平方米，销售日期为2011年5月，2009年建成。 实例三：冠宇国际中心，共15层，位于青年路与建设街交汇处（富坤大酒店南100米青年路西），青年路与建设街交汇处（富坤大酒店南100米青年路西） 水、电 智能化办公系统 齐全 齐全 齐全 一般 停车 地下停车场、车位 地下停车场、车位 地下停车场、车位 车位 交通便捷度 便捷 便捷 便捷 便捷 楼层 朝