房地产策划师(基础知识)教案分析.pptVIP

建筑控制 建筑高度：还要考虑到航线、气象观测、通信消防、城市景观 建筑后退：道路宽度和建筑高度的对比，叫做路幅比 一般路段沿路建筑高度不得超过规划道路红线宽度，并为 建筑后退距离的1。5倍 建筑间距： 按照冬至日、大寒日两级日照标准设置多层和高层住宅间距 城市设计 总体“形、色、质” 单体建筑“点、线、体” 内外环境的转换关系 建筑空间、景观和形象 开放式讨论：空间的创新突破 景观和形象：软质景观和硬质景观 （参考资料：绿城景观成本） 住宅建筑设计 功能定位 建筑风格和造型定位 房型设计 具体空间设计（卧室、厨房、卫生间、起居室、书房、储藏室、车库） 公共建筑配套 千人指标：居住区三级公建配置的重要依据 千人指标规定之外原则：“谁投资，谁经营，谁受益” 各地政策差别比较大： 各地在开发过程中，除了缴纳土地出让金之外，还需缴纳大配套费用、小配套费用若干。据悉，所谓大配套费用，大配套一般是指房地产项目中政府提供到地块接口（路由）的市政项目，包括自来水、燃气、排水及道路及其他，一般不含两电一热（电力、电信、供热），小配套一般是指小区非营业性公建费用，包括中小学、幼儿园、老年公寓、居委会、派出所、垃圾站、交通站等7项，一般小配套的费用包括在房地产开发前期中。 房地产投融资 房地产开发项目融资的