房地产基金务实操作大全教案分析.pptVIP

海外基金介入房地产市场的方式有几种： 一是自主投资取得土地并开发，通过销售实现退出； 二是与本地的开发商合作开发，按比例分享收益； 第三就是与政府合作参与土地一级开发； 第四是个别的向房地产公司提供过桥融资，获得利息收入及其他权利； 第五是收购银行不良资产包中的房地产项目并通过整收零售或二次开发后出售实现收益； 最后就是他们通过收购长期持有型物业，通过租金收入和资产增值获得长期收益。 成立日期：2003年9月20日； 注册地：香港； 规模：1亿美元 性质：离岸、私募、封闭式、公司型投资基金 投资目标：属于价值型基金，投资于价值被低估，或与同类型公司相比具有更高相对价值的项目 投资范围：土地开发、住宅开发、高科技产品开发、住宅不良资产的整合、MBO等。 投资形式：股权投资、债权投资、过桥贷款、风险投资等 投资原则：内在价值未被市场认识或被市场低估的项目；政府、政策扶持的项目；垄断性较高的住宅产业的价值型项目 投资限制： 投资垄断性较高的价值型项目的比重≤基金资产净值的30％； 投资稳健的再创业企业的价值型项目的比重≤基金资产净值的50％； 投资价值型的新兴创业企业的项目的比重≤基金资产净值的15％ 投资于成长型创业企业的项目的比重≤基金资产净值的5％ 基金投资占被投资企业