山地别墅打造技朮分析.ppt

山地别墅规划体系，有七大要点是规划的关键性考量因素 山地组团规划：根据地形及物业类型分组团，形成相对私秘的空间，便于开发组织 组团规划实现形式：通过弯曲的道路、峡谷形成组团自然区隔，丰富社区规划形态； 利用地形高差，打造大峡谷为中心的景观走廊，提升地块内部价值 提高道路通达率，每条道路通达南北２户 贴近红线规划，提高山地利用率，红线外花园私有化，实现超大花园 山地地下室全采光，把地下室赠送空间作为提升项目价值的关键点 会所、部分道路等配套外置红线外山地，提高地块内土地利用率，实现地块价值最大化 占地面积大的会所、网球场、变电站等配套设置在红线外林地； 通过外围曲折上山道路连接到海拔高的别墅，减少红线内盘旋上山道路； 挡土墙景观处理：通过绿化和艺术处理，使其成为园林一道靓丽的景观 挡土墙高差处理：降低压迫感、垂直绿化 叠加产品策略：充分发挥高差地形特色，提升容积率，叠加情景化 联排式叠加，上下错开，前后错开，完全独立入户，都有地下室 错列式叠加，有天有地，花园大而完整，强化独栋别墅特质 下错客厅、下沉式庭院、三面露台等创造空间立体感 客厅高度4.2-4.5米，将餐厅与客厅错层分置，将生活品质与生活意趣充分发挥； 各楼层之间的楼梯所采用的半开放式百叶窗，明亮通透，清新自然； 双内院设计，也增添了阳光和清风交融的情趣 别致立面，层层退台的跳跃空间，营造情景空间 顺着山势逐层退台，使得每一