山地别墅打造技朮分析.ppt

山地别墅规划体系,有七大要点是规划的关键性考量因素 山地组团规划:根据地形及物业类型分组团,形成相对私秘的空间,便于开发组织 组团规划实现形式:通过弯曲的道路、峡谷形成组团自然区隔,丰富社区规划形态; 利用地形高差,打造大峡谷为中心的景观走廊,提升地块内部价值 提高道路通达率,每条道路通达南北2户 贴近红线规划,提高山地利用率,红线外花园私有化,实现超大花园 山地地下室全采光,把地下室赠送空间作为提升项目价值的关键点 会所、部分道路等配套外置红线外山地,提高地块内土地利用率,实现地块价值最大化 占地面积大的会所、网球场、变电站等配套设置在红线外林地; 通过外围曲折上山道路连接到海拔高的别墅,减少红线内盘旋上山道路; 挡土墙景观处理:通过绿化和艺术处理,使其成为园林一道靓丽的景观 挡土墙高差处理:降低压迫感、垂直绿化 叠加产品策略:充分发挥高差地形特色,提升容积率,叠加情景化 联排式叠加,上下错开,前后错开,完全独立入户,都有地下室 错列式叠加,有天有地,花园大而完整,强化独栋别墅特质 下错客厅、下沉式庭院、三面露台等创造空间立体感 客厅高度4.2-4.5米,将餐厅与客厅错层分置,将生活品质与生活意趣充分发挥; 各楼层之间的楼梯所采用的半开放式百叶窗,明亮通透,清新自然; 双内院设计,也增添了阳光和清风交融的情趣 别致立面,层层退台的跳跃空间,营造情景空间 顺着山势逐层退台,使得每一

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