地下室及主体工程施工监理细则教程分析.docVIP

地下室及主体施工 监理细则 编制： 审批： 项目监理部 2014年 月 日 目 录 工程概况……………………………………………………2 监理依据……………………………………………………2 三、监理组织架构…………………………………………………2 四、监理目标………………………………………………………3 五、监理工作流程…………………………………………………4 六、本工程监理工作的方法及措施……………………………8（一）技术要求及质量控制………………………………………8 （二）进度控制……………………………………………………18 （三）投资控制……………………………………………………19 （四）安全文明控制………………………………………………19 七、本监理工作形成的质量记录清单……………………………19 一、工程概况 本工程位于福永同和工业区内，紧靠广深公路边，距广深高速（G4）出口直线距离3.5公里，与立新水库隔广深公路相对，东侧视线可见凤凰山（至山脚直线距离约2公里），与宝安国际机场直线距离约3公里，交通条件便利，景观环境条件良好，为施工提供了便利条件。 同和凤凰花苑包括（3栋，4栋A、B座，4栋C1、C2、C3座），属一类高层建筑。 同和凤凰花苑总建筑面积：112493.33 m2，其中住宅（含消防控制室）70420m2，商业7600m2，公共配套（含文化活动室）320m2，管理用房180m2，核增建筑面积458m2，不计容积率建筑面积31515.33m2,总户数747户，设停车位663个（含地面停车位32个）。 3栋层数为地上24层，地下2层，建筑高度71.45m，一层为商铺,架空绿化及入户大堂,二层三层为商业，四层及以上各层均为住宅。 4栋A座层数为地上25层，地下2层，建筑高度73.24m，一层为商铺,架空绿化、文化活动室、住宅及入户大堂,二层及以上各层均为住宅。 4栋B座层数为地上25层，地下2层，建筑高度73.24m，一层为商铺,架空绿化、物业管理用房、住宅及入户大堂,二层及以上各层均为住宅。 4栋C1、C2、C3座层数为地上25层，地下2层，建筑高度74.71m，一层为商铺,架空绿化、消防控制室、住宅及入户大堂,二层及以上各层均为住宅。 二、监理依据 1、《建设工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 4、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》 JGJ3-91 5、《高层建筑相性基础设计与施工规程》 JGJ6-80 6、《建设工程监理规范》 GB50319-2000 7、《钢筋混凝土工程及验收规范》 GB50204-92 8、《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-96 9、《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》 JGJ/T114-97 10、业主与施工方签定的施工承包合同及协议书 11、经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要 12、经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计 13、政府部门的有关政策和法规 三、监理组织架构 1、组织架构 四、监理目标 1、投资控制目标 以不超过业主与承建商签订的工程施工承包合同包干价为基本控制目标，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。尽量利用先进的技术和工艺来节省成本，把成本控制在合同价格范围之内。 2、进度控制目标 计划2014年底预售楼。 3、质量控制目标 该工程验收评定等级达到合同要求的标准。 保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定。 4、安全文明控制目标 严格遵守“深建施[1998]41号《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》”的规定，争做文明工地。 五、监理工作流程 （1）模板工程监理工作程序框图 （2）钢筋工程监理工作程序框图 （3）混凝土工程监理工作程序框图 （4）砌筑工程监理工作程序框图 六、本工程监理工作的方法及措施 （一）技术要求及质量控制 1、质量监控重点是抓好工序检查和物料检查，控制方法包括事前控制、事中控制和事后控制。事前控制包括物料订货前申报、工序施工前进行技术交底。事中控制的主要手段为物料进场验证、工序现场旁站等。事后控制包括对物料和工序的验收、审查施工记录等。 2、建筑材料的质量监理要点 （1）控制材料的供应来源： 所有工程所需的材料，由承建商选择材料供应单位，承建商应尽早知会监理工程师，对材料来源进行检查和测试，当材料达不到规范要求时，承建商应随时提供其它原材料。 （2）加