江岸小区周边商业调查教案.pptx

江岸小区周边商业调查报告 ——2011年7月8日 报告总纲 调查区域 公共配套 商业配套 商业布局 结论 调查区域 1、市调区域图 市调路段（白云路段、盈江路段、万华路段） 公共配套： 交通：3路、10路、25路、58路、146路、96路等、 学校：云南民族中学 医院：江源门诊、中西结合医院 银行：中国工商银行江岸储蓄所 家乐福 亿美居 云南民族中学 农业科技大楼 江北农贸市场 盈江花园 江源门诊 翡翠湾 滨江俊园一期 滨江俊园二期 中西结合医院 电信营业厅 夏之春装饰广场 商业主要要配套： 1、商业配套分布图 商业布局 1、商业布局图 大型购物商场商业圈 住宅区老街商业圈 新开发商业圈（在建） 建材市场商圈 商业布局 2、商业业态布局图 大型专业超市、商业体量较大 社区型商业、日用百货、商业较杂 新开发商业圈（在建） 建筑装饰材料 商业布局 3、商铺租金水平分布图 转让金3400-4000元/m²、租金150-400元/m²/月 转让金3100-3500元/m²、租金120-160元/m²/月 商铺转让金在1000-5000元/m²，租金水平在20-200元/m²/月 商业布局 大型购物商业圈： 以盈江路至龙泉路是该区域最为成熟的商业圈，是租金水平最高的地段，其商铺面积主要在10-150m²（大型商场除外），它有家乐福、亿美居等大型卖场，带动了该区域商业的快速发展和升值。该段主要经营品牌服装、品牌鞋类、百货等，其中大型商场有2个，酒店1家，娱乐KTV酒吧1家，银行1家。 主要商业概况如下： 商业类型 服装 鞋类 包类 药店 化妆 餐饮 糕点 皮具 娱乐KTV 酒店 大型卖场 数量 13 9 3 3 1 3 1 4 1 1 2 商业规模 小型店铺 小型店铺 小型店铺 —— 小型店铺 中小型餐馆 小型店铺 小型店铺 —— —— 大型商场 所占比例 31.7% 30.0% 7.3% 7.3% 2.4% 7.3% 2.4% 9.8% 2.4% 2.4% 4.9% 备注 主要涵盖的品牌： 服装 意大利蜘蛛王、丑得怪、衣伽、稻草人、百斯顿、 鞋类 爱地亚、瑞彪、奥康、卓诗尼、蜘蛛王、巨日、意尔康、 包 拉丁红、红谷、姿帝、 商业布局 住宅区老街商业圈： 主要是较老的住宅小区，如盈江花园小区、江岸小区等，商业配套主要以社区商业为主（如江北农贸市场），整体商业较杂、小摊商铺较多，但随着居住人口增多，商业发展潜力将增大。主要商业情况如下： 商业类型 服装 鞋类 超市 药店 化妆 餐饮 糕点 理发店 学习用品 数量 4 4 2 3 2 3 1 1 1 商业规模 小型店铺 小型店铺 小型店铺 —— 小型店铺 中小型餐馆 小型店铺 小型店铺 —— 所占比例 19.0% 19.0% 9.5% 14.3% 9.5% 14.3% 4.8% 4.8% 4.8% 备注 商业布局 新开发商业圈： 是该片区正在发展的商业圈，主要是新楼盘有滨江俊园、翡翠湾等，滨江俊园正在建设当中，该段商业主要面对中高端消费市场化，就目前相对周边商业情况看具有相当优势的发展趋势。 滨江俊园 翡翠湾 商业布局 建材市场商圈：正在发展的副商业中心，是昆明主要的建材市场，主要建材装饰专业材料都集中在该片区，有一个夏之春装饰广场等。 夏之春装饰广场 商业布局 1、大型商场商业圈——商街/铺现状展示 家乐福大型购物商场：总3层，一层主要经营有品牌服装、餐饮、KFC、百货。 1、大型商场商业圈——商街/铺现状展示 商业布局 亿美居家具：总三层，一层为常用家私，二层为办公环境装潢设计，三层为整体办公家具 商业布局 1、大型商场商业圈——商街/铺现状展示 云南农业科技大楼：8层，有酒吧KTV，茶室，棋牌，酒店等。 商业布局 1、大型商场商业圈——商街/铺现状展示 主要以品牌女鞋，女装为主 商业布局 1、大型商场商业圈——商街/铺现状展示 大型商场商业圈特点： 该路段有龙泉路主要交通干线交通方便，人流量大，租金较高，整体业态属于中高端，是目前调查范围内百货商业最集中的区域。 大型商场商圈现引进家乐福、KFC、等大型商场，整体商业价值提升。 临近大型商场商圈出现品牌服装、鞋类、大型家私卖场等。 商业价值在不断的上升，但其升值范围较小，经营辐射范围较大。 商业布局 2、住宅区老街商业圈——商街/铺现状展示 住宅社区商业市场：商业较杂，主要为人们生活配套，属于低端商业市场。 商业布局 2、住宅区老街商业圈——商街/铺现状展示 住宅区老街商业圈特点： 人流量虽多但消费水平较低，其主要商业针对社区居民，租金水平较低。 商业较杂乱，零售百货较多，无高端业态，但其商业辐射周边1公里内。 商业布局 2、住宅区老街商业圈——商街/铺现状展示 社区业态，商业价值在提高