我国房地产企业融资模式浅析 毕业论文.docVIP

管理工程学院研究生 学术论坛分论坛 题目：郑州金XX金银珠宝行的品牌管理模式及应用研究 作 者 姓 名： 作 者 学 号： 联 系 方 式： 导 师 姓 名： 专 业 名 称： 培 养 院 系： 我国房地产企业融资模式浅析 【摘 要】房地产业牵扯许多行业的发展，能够带动多项产业的发展，拉动经济增长，同时能提供很多的就业机会，解决很多的社会问题。房地产业是典型的资金密集型产业，所以有效解决 该产业的资金融资问题是保证房地产业稳定快速发展的重要途径。 现阶段我国房地产企业的资金来源方式是通过银行贷款，其他方式还有上市融资、债券融资、信托融资以及基金融资，但是，这几方面所占得比例较小，总的来说融资的结构还是比较单一。由于我国房地产融资理论研究比较晚，目前还处于研究阶段，对房地产融资模式的研究不够深入，特别是现阶段我国房地产企业存在很多问题，例如，规模小，信用差，以及我国金融市场的不健全等很多问题导致了我国房地产企业融资的复杂性，加上近几年我国政府出台的一系列金融信贷政策，提高了我国房地产贷款的门槛，是的一些规模不大的房地产企业在自身资金的来源上有了很大的压力，严重的甚至有可能会资金链断裂，这就会迫使一些房地产企业改变原有的融资结构，寻求新的融资模式来改变自身企业的现状。 基于以上的情况，通过了解我过房地产企业目前的融资现状以及国外一些比较成功的融资结构方案，通过两者之间的对比，来找出符合我国目前房地产企业融资的最佳融资方案，提高我国房地产的融资效率，使其有个良性的循环发展，为我国房地产企业在未来有一个健康平稳的发展之路。 【关键词】房地产/融资模式/多元化 前言 近几年我国房地产企业发展迅速，特别是1998年国家取消实物分房，推进住宅商品化、住房分配货币以后，随着城市化进程的逐渐加快、人口密集度的提高，人均收入的增加，促使我国房地产企业有了质的发展，在一定程度上促进了整个国民经济的发展，推动了整个市场的消费需求和投资需求。同时，房地产企业是资金密集型的企业，开发投资规模大、周期长、风险大、收益高等的特点的。使得房地产企业开发需要很大的资金，所以融资对房地产企业的作用就显得尤为重要。特别是在当下这样一个大的市场经济环境下，传统的融资模式和方式已经很难满足当下房地产企业的发展，因此，我国房地产企业对融资模式需要一些新的变更，需要一些新型的融资模式来适应现在以及未来的市场发展。 1 选题的背景与研究意义 1.1 选题的背景 自1978年改革开放以来，我国经济得到了全面的飞速发展，各项产业不断崛起，其中房地产业也开始出现，并且发展迅速，特别是1998年全面取消福利分房制度以后，住房商品化，人民对住房的需求加大，极大的刺激了房地产业的供需要求，这也使得房地产行业对自身的资金需求量加大，对于一些资金链不是很充足的公司来说，就需要对外界吸取资金，来满足自身的发展，使得房地产业对融资的需求加大，对融资的结构期望值很高。 房地产业是一个资金密集型产业，进行房地产开发需要大量的资金投入，资金链对于一家房地产公司来说就是这个公司的生命线。我国房地产行业融资模式比较单一，主要自己来源是通过银行贷款，一旦国家对对贷款的力度收缩，就会极大的影响房地产行业的发展，甚至会导致一些小的房地产企业资金链断裂，造成极大的影响。 房地产的运作周期比较长，流动性差，再加上受经济发展和国家宏观调控的影响比较大，是的一些房地产企业一些大的项目不能按期完成，长期闲置，一些自身资金不足的公司会因为自己的周准不良儿无法进行下去，会造成极大的浪费，对我国经济的发展以及其自身的行业发展都是极为不利的。 最近几年由于房价的上涨过快，使得普通民众对住房的购买力及购房的欲望都有所下降，极大的影响了售房的环境，这样使得房地产企业的资金回笼很艰难。同时，房地产行业又是我国的支柱产业之一，对我国的经济有着极大的推动作用，所以要极大的改善当前我国单一的融资模式，提出更符合当下我国房地产业的发展。 1.2研究的意义 近年来，我国对房地产业融资问题进行了一定研究，但大多都是对房地产企业各种融资渠道的研究，或是对国外房地产企业融资渠道在我国实施的可行性进行研究,这些研究大都缺乏系统性。但是由于近期我国房地产企业的融资遇到了一新的问题，房地产企业的资金供给不能很好的得到支持，且我国的资本市场有效性也较弱，房地产企业的资产负债率普遍过高，银行融资困难，传统的融资模式不能满足现阶段我国房地产企业的对融资要求，就此情况而言，我国房地产企业的融资问题仍没有得到实质性解决。 同时，房地产开发对资金的要求非常高，所需要的资金量很大，怎样获得充足的资金对房地产业的开发发展至关重要。但是，现阶段我国房地产企业融资渠道比较单一，较大部分都是通过商业银行贷款来获取房地产企