仲量联行2010商业房地产的市场分析与项目定位.pptx

;;;Month 00, 2002;5;确定调研;;研究方法;9;Month 00, 2002;;;Month 00, 2002;; 15 15; 16 16; 17 17; 18 18;Month 00, 2002;; 21 21;;城市居民消费结构 2004年，上海市城市恩格尔系数（食品消费占消费品支出的比重，是反映居民生活水平与 生活质量的指数）由1990年的56.5%下降到36.4%，下降了20.1个百分点。 近年来，城市居民用于娱乐以及教育的支出稳定增加。;;;; 27 27;Month 00, 2002;原始资料收集;;; 32 32;;;;办公物业区域目前分布 将全市的不同级别办公楼集聚区通过地图形象 地反映出来，同时表明项目所在地，以便报告 阅读人能够迅速地获得初步感觉，即项目目前;;;;;;平方米;办公楼微观需求研究—方法;;;;;美元/天/平方米;; 不同级别之间 同一区域不同级别之间。 车位费用 停车费用 停车场使用率;;;宏观方法;甄别相关宏观经济变量;甲级办公市场需求预测步骤;未来不同企业增长??测;美金/平米/天;;;;平方米; 62 62;0%;办公物业租售策略 出租 分拆出售 整栋出售; 65 65;;;;;;Month 00, 2002;;;;百货公司与购物中心的比较分析;;;;;;;需求模型;第一商圈消费群体;主要商业元素;第二商圈消费群体;主要商业元素;第三商圈消费群体;主要商业元素;业态种类;;;;消费习惯分析;;; 97 97;;;;大型零售物业市场需求预测步骤;平方米;103;Month 00, 2002;;;;;;;;西山宾馆（简介）; 113 113;;;;160 140 120 100 80 60 40;140 120 100 80 60 40;70% 65% 60% 55% 50% 45%;120 100;;;; 124 124;;;Month 00, 2002;;;;普通出租型公寓;;位置 户型面积 户型配比;;甄别相关宏观经济变量; 136 136;Month 00, 2002;;;Month 00, 2002;CFi;;;;;;;