2011重庆高端住宅考察(同策·万科润园项目组)精要.ppt

小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时增加项目的空间感。 看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活 场景一样，体验营销的典型； 2、万科每个项目特有的入口绿化通道，视野开阔，增强仪式感和。 销售中心：室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突 显人性化的细致服务。 连廊与入户大堂： 小区内用连廊连接起 来，既阻挡了风雨， 又阻隔了建筑太密造 成的压抑感，一举两 得；入户大堂运用空 间的变化制造出宽敞 的感觉。 该项目位于重庆中心区渝中区的老城区，交通方便、配套齐全，项目面积适中，精装修品质感强，面向中青年人群；在占地面积才160亩的地面上造出了63万平米的项目，建筑密度可想而知，但通过小区内运用连廊、小区入口移步造景、园林小景多变的几项措施，造成空间的变换多样，减低了高层建筑的逼迫感。同时，园林的品质感、园林小品的丰富变化、电梯入户大堂的空间营造感也给人留下深刻印象。 项目通过与《将爱》剧组合作，在项目现场做电影宣传，吸引了足够的人气和符合项目需求的客户群，为项目在市场的炒作提供了足够的素材，同时将项目的VIP卡叫作“将爱卡”，对项目的持续影响力起到了巨大作用。 陈诚公馆是重庆陪都时期遗留下来的一座历史文化建筑，协信集团效仿上海外滩三号建设案例，延请意大利世界顶级古建筑保护设计机构，修旧如旧，再现了这座特殊历史时期的建筑精品。使得优秀的历史建筑艺术文化得以保留，同时为日益国际化的重庆提供一种新的生活体会。 2010年，陈诚公馆成为君顶领袖会西南联盟会所，君顶领袖会是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员。目前君顶领袖会主席为杨澜。 安保系统: 闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、周界防越系统、一卡通管理系统、公共广播与背景音乐系统、保安巡更系统、信息发布系统等共7大系统；电梯系统：预召唤系统，2.8米层高、十万元奢装豪华轿厢，3.5米/S高速电梯；（普通为2.5M/s）；外立面: 巴西进口花岗岩石材+刚挂外立面，进口防腐蚀抗老化特殊专用外墙表面漆；门窗及五金：灰色吸热中空玻璃——节能、视线干扰少、防紫外线、私密性强、无光污染；罗克迪五金件——纯正意大利品牌，现用于上海环球金融中心； 入户豪华大堂挑高六米,设置五星级风雨门廊,整体建筑1-6层底部纯石材立面 ； 室内3.15米层高、十万元超奢华电梯装修,车行直接入户,500平米恒温游泳池及配套健身会馆 ； 项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林荫深宅。 协信公馆定位高端，一问世便走高端路线，但 开发商同时赋予项目更多附加值，如陈诚公馆 的历史价值，李一会所的养生价值，君顶领袖 会的圈层资源，“海峡两岸交流基地”的感情 寄托等做依托，为项目的推出设计了各种类型的 推荐活动，使得项目的定位不仅高端，而且丰 满，满足了上层人士的各类需求； 项目同时在重庆和上海销售，面向全中国乃至 海内外的高端人士，通过各类活动，开展圈层 营销和口碑传播，吸引了港澳台等各类高端人 士，取得了不俗的销售成绩 该项目地处重庆两江交汇之地，具有丰富的自然江景景观，项目出身决定了项目的高端定位，通过 整合各类资源，赋予项目高附加值，丰富项目内涵，提高项目传播力；把项目打造成重庆乃至西南 区域的聚合精英人群的超级社交平台。 项目吸引了海内外各界高端人士，在一期首批售罄房源中就包括大陆138位、台湾34位、香港18位、 及其他国家与地区9位的华人财智菁英等业主。 龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业 规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北 城天街！项目规划“两条商业街”、“三大 Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态 涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、 城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业 、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界 的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！ 一期住宅为58—80平米的精装房，1号楼为3梯12户 空中商铺首批将以两栋15层跃层形态面世，每层24 套，每栋5部电梯。而在户型上，分别又有层高5.8 米和3.5米两种，单层套内面积为41㎡ 时代天街效果图