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住宅工程分户验收讲义 华贸三期质量负责人： 夏彬 一、分户验收机构组成 1.建设单位 2.监理单位 3.施工单位 4.分包单位 5.物业单位 二、验收机构各方职责 1.建设单位：作为验收工作的总负责人，牵头验收工作的方案编制、分组成员组成、验收具体流程、协调各方进行分户验收 2.监理单位：承担验收组织的监理工作，并配备具有相应资格的人员参与验收工作 3.施工单位：全力配合建设单位进行分户验收工作，配备足够的质检人员，熟悉并掌握验收工作的各项内容和方法 4.分包单位：配备具有相应资格的现场负责人配合建设单位进行分户验收工作并对发现的问题及时整改 5.物业单位：作为验收工作的交接方，在交房时进行二次验收，配合建设单位进行二次整改。 三、分户验收内容和资料填写 1.土建 2.机电（水、电） 3.入户门 4.外窗 1土建 土建验收共涉及七张表格： （1）验收记录表 （2）住户套内总表 （3）公共部位总表 （4）卫生间防水隔离层 （5）卫生间试水 （6）墙面 （7）地面 （1）验收记录表 验收记录表是验收内容的实际检验批质量汇总表，需要土建、安装、户门、外窗各分包提供实际的检验批编号进行填写，所以，建议在做分户验收资料时，首先做出验收记录表提供给各分包进行填写， （2）住户套内总表 住户套内总表是分户验收资料中最重要的表格，需要三方（建设单位、监理单位、施工单位）总负责人签名并加盖分户验收专用章，根据要求，此表作为质量保证书，一式两份，交由建设单位和小业主保存，但结合实际情况，在打印此表前需征求物业单位和监理单位的意见，视其需要打印相应份数。 （3）公共部位总表 公共部位指的是电梯间走廊，此表与住户套内总表同等重要，需要负责人签名并加盖三方分户验收专用章，根据各方实际需要打印相应份数 （4）卫生间防水隔离层检查表 (5)试水试验检查表 （6）墙面耐水腻子检查表 （7）地面水泥砂浆检查表 地面检查表与墙面检查表要求相同 卫生间、地面与墙面实测布置点位 DP—水泥砂浆地面平整度 DT—踢脚线上口平直度 实测点位可自行布置，主卧、次卧、书房、客厅、餐厅为水泥砂浆地面 判定依据：主控项目全部合格，一般项目不合格点率不超过20%，最大偏差值不大于允许偏差1.5倍 2.机电 机电验收资料由分包制作，总包汇总 机电分为水、电两个项目，各两张表，共四张 （1）感观质量检查表（电） （2）使用功能检查表（电气） 根据实际检验批填写，日期要求顺序合理，检查结论可以机打。 （3）观感质量检查表（水） （4）使用功能检查表（水） 3.户门、外窗（框） 4.外窗（玻璃） 玻璃与框的填写要求相同，日期应顺序合理 总结 * * 验收部位应唯一确定，标明销售房号和建筑房号 所有表格的工程名称应统一 涉及检验批与试验报告的编号可以机打，验收结论可以机打 四方验收的签名根据各区实际要求进行手签或使用手签章 验收日期要求按表格次序编写，日期应顺序合理 户型编号：楼号-单元号-层数-房号，如：04-02-15-001（4#楼2单元15层01户型 日期应根据合同日期填写 加盖分户验收专用章 原则上不允许使用手签章 日期编写应顺序合理，不建议机打 例如：04-02-021 即为4#楼2单元21层公共部位 质量标准、检查数量、方法：依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（最新规范），隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。 数据不允许机打，对应的检查结论不允许机打“合格”两字 需要各方检查人员签名，原则上不允许用手签章，日期要顺序合理， 根据实际防水检验批编号填写，如果一次蓄水不合格，则需要填写二次蓄水试验 注意：此处日期应滞后于防水隔离层检查日期，在交付物业时要求卫生间带水验收交付 试水检查应包括住户内所有卫生间 墙面平整与垂直度需要用靠尺测量，数据要求手写，最大允许偏差要求不超过允许偏差的1.5倍，“合格”二字不允许机打 墙体检查数目根据建委具体要求测量，华贸三期每个房间要求抽查一面墙体 根据最新验收规范填写，检查内容根据实际填写。 主控项目与一般项目内容根据实际安装的门窗进行填写，实测点位根据每一户实际的门窗数目填写，门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查，数据与“合格”两字不允许机打。 检测报告根据实际试验报告填写，允许机打。