长春市房产评估要点解读.docx

长春房地产评估报告 PAGE 2 PAGE  房地产评估报告 项目名称：长春市经济开发区西二环路228号烂尾楼改建 现值评估 受托估价方：长春龙光房地产评估有限公司 委托估价方：长春中海地产 估 价 人： 估价日期 ： 2013年12月2日至2013年12月13日 估价报告编号：吉房铜评（2013）3015号 目 录  TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To致 委 托 方 函  PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To估 价 师 声 明  PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To估价的假设和限制条件  PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To房地产估价结果报告  PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To一、委托估价方  PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To二、受托估价方  PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To三、估价对象概况  PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To四、估价目的  PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To五、估价时点  PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To六、价值定义  PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To七、估价依据  PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To八、估价原则  PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To九、估价方法  PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To十、估价结果  PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To十一、估价人员  PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To十二、估价作业日期  PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To十三、估价报告应用的有效期  PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To附 件  PAGEREF _To\h 10  北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: **** 图文传真: **** PAGE 1  PAGE \* MERGEFORMAT 39 致 委 托 方 函 长春中海地产： 承蒙委托，我公司对贵单位所有位于长春市经济开发区西二环路228号烂尾楼改建在现状条件下的房地产价值进行了评估，为企业重组所产生的房地产变动办理免税手续提供价格参考依据。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2013年7月30日的估价结果如下： 一、估价对象 估价对象为坐落于长春市经济开发区西二环路228号，依据《房屋所有权证》【西集字第003437号】、企业改制文件，估价对象房屋所有权人为长春中海地产，所有权性质为集体，证载用途为工交，实际用途为商业，依据《国有土地使用证》【吉西国用（2009出）第20632号】，估价对象土地使用权类型为出让，证载用途为工业，本次评估建筑面积为1635.50 平方米，土地面积为2355.06 平方米。