房地产价格的宏观调控资料.pptVIP

房地产价格的宏观调控 组员： （一）宏观调控的定义 宏观调控（简称宏调）是政府实施的政策措施以调节市场经济的运行。 房地产宏观调控，指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。 （二）宏观调控的背景 二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是，这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同时也存在着咨询与法律方面的欠缺。 2013年全年来看，一线城市和部分二线城市表现较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险；三四线城市则由于市场供应量充裕，市场整体表现相对平淡，价格上涨动力不足，一些城市还出现了市场成交量低迷、房价下跌或停涨的状态。 （三）宏观调控的原因 一，多年来，房地产调控均见成效、房价越调越涨的严酷事实，让市场各方对调控产生了经验性“抗体”。 二，多年来，房地产调控无效而终，所出台的诸多政策执行不到位，尤其是政府在2008年的救市举措，让公众对政府的调控及调控的决心产生了质疑甚至不相信的心理反应。 三，尽管不断出台各种调控政策，但并没有触及土地财政这个问题。 四，多年来，住房保障工作严重滞后，欠账太多。虽然中央