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小面积别墅研究 ;目录 小户型别墅 联排小别墅 叠拼小别墅 洋房 合院式别墅 庄园;小户型别墅;小户型别墅介绍： 单套面积控制在200㎡以下的，且具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比作为核心卖点的产品。产品形态可以有联排、叠拼、等等（具备别墅产品基本特征：“独门独户”，“有天有地”） 。;联排MINI别墅;1、联排别墅建筑特征 “三联以上、独门独户、有天有地” 其大致特征如下： 三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 ;类型一：南北院落式（1A） ;3F;类型二：内院式（1.5A）;类型三：两进三院式（2A）;小面积联排别墅户型设计要点;90㎡以下作两房配置，以赠送面积和空间变化出三房使用 120-150㎡可考虑准三房配置 ;小面积联排别墅赠送面积方式;联排MINI别墅;;;区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区 占地面积： 38.4㎡ 建筑面积： 38.41㎡ 综合容积率：1 ;5;首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽;二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽;三层户型：楼