物业管理手册出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理制度课件.doc

出租屋暂住人员、施工人员及 “三无”人员管理制度 基本原则。 依法办事的原则。管理处经理和安全管理部在管理出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员时必须按适用的法律、法规、条例、办法等有关法律条文依法管理、依法办事。 文明服务的原则。安管员在出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的检查、办证、管理时必须要文明服务，文明执勤。 时效性原则。安管员在对出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的检查、办证、管理时必须在规定的时间内完成工作。 小区内出租屋暂住人员的管理。 出租屋和暂住人员的《出租屋治安管理许可证》及《暂住证》的办理： 管理处安管主管应对小区辖区内的出租屋业主和暂住人员在入住小区7天内通知其到安管班办理《出租屋治安管理许可证》及《暂住证》； 安管领班对业主填写的《出租屋许可证申请表》及业主与租方签订的租赁合同和《治安责任书》或暂住人员填写的《暂住人员登记表》的有关资料进行收集整理后呈交安管主管审批； 安管主管按《公安部租住房屋治安管理规定》、《公安部暂住证申领办法》的有关规定和要求，审批及办理小区内暂住人员的《暂住证》及小区业主的《出租屋治安管理许可证》； 安管主管审批办证的有关申请资料及办证用工本费用统一送交当地派出所办理； 安管主管从业主或暂住或暂住人员的办证申请资料当天起，15天内办好《出租屋治安管理许可证》，3天办好《暂住证》，安管班主管将已办的证件进行登记存档，将证件的年审期限及过期补办的信息资料反馈给管理处经理； 《出租屋治安管理许可证》的有效期为1年，半年两种；《暂住证》的有效期分为3个月、半年、1年三种。 《出租屋治安管理许可证》的年审及《暂住证》的过期补办。 管理处经理根据安管主管反馈的信息资料在《出租屋治安管理许可证》到期年审或《暂住证》到期的7天前通知业主年审《出租屋治安管理许可证》或暂住人员补办《暂住证》； 安管班主管对业主填写的出租屋治安管理许可证年审表》或暂住人员补办过期的暂住证填写的《暂住人口登记表》的有关办证资料进行办理，整理后呈交管理处经理审批， 管理处按《出租屋治安管理许可证年审表》的有关规定和要求对出租屋租赁期的治安管理情况进行审查，按《公安部暂住证申领办法》的有关规定和要求审批暂住人员补办过期暂住证填写的《暂住人口登记表》。 管理 安管员对小区内分管片区的出租屋暂住人员的分布及流动情况要准确掌握并登记存档。 安管员对辖区内的出租屋及暂住人员进行不定期检查，并将检查结果填写《房屋出租登记表》后反馈给安管班主管。安管员在对出租屋及暂住人员进行不定期检查时，必须经安管部主管批准，并要求2人以上同时检查，严禁单独1人对被检查对象进行检查。 管理处安管班主管对辖区内的出租屋及暂住人员的搬迁情况要及时掌握： 通过安管员办理证件登记情况的反馈； 通过各封闭小区岗亭安管员登记情况的反馈。 协助公安机关对辖区内的出租屋暂住人员进行清查，对漏办的对象督促办理《出租屋治安管理许可证》、《暂住证》。 出租屋的卫生、用电安全、租住人员变动、治安责任等实施管理，对租住人或暂住人员的活动情况要掌握，预防违法犯罪行为发生。 小区内施工人员申请《施工证》的办理。 申请办理程序： 管理处安管班班长通知小区内的施工单位及施工人员在其入驻小区施工的当天到客户服务中心办理《施工证》； 值班安管员检查施工单位或施工人员填写的《临时施工证申请表》与施工单位及施工人员的实际情况是否相符，经核实后呈交管理处安管班班长审批； 管理费处安管班班长审批当天客户服务中心办好的《施工证》，并作登记存档。 管理 管理处安管班班长对小区内的施工单位及人员的施工地点、住宿地点、住宿情况的分布及流动情况要掌握准确，并作登记存档； 对施工单位宿舍的卫生、用电安全、灭火器配备实施管理，对施工人员的活动情况要掌握，预防违法犯罪行为发生。 对小区内闲游逗留的“三无”人员的管理。 安管班按《流动人员管理规定》对小区辖区内的“三无”人员进行依法管理： 将清查小区“三无”人员的工作作为安管班日常巡逻工作中的一项基本任务； 协助公安机关工作，对辖区内的“三无”人员进行管理，将小区辖区内违反《流动人口管理规定》的“三无”人员送交当地公安机关处理。 安管班巡逻安管员采取不定时或有针对性方式对小区内的主要公共场所、交通道路（如停车场、食街、商业街等）进行清查： 对小区辖区内闲游、逗留的乞讨人员及派单人员以及有精神病、醉酒闹事等妨碍小区治安秩序的人员彻底清查并将其驱逐出辖区内； 对于在住宅小区内扰乱治安秩序、屡教不改或不听劝阻的“三无”人员，将其带回安管班交由公安机关处理，并作记录存档。 记录存档。 安管班班长对小区业主、暂住人员、施工人员所办理的《出租屋治安管理许可证》、《暂住证》、《住宅小区建筑施工证》的办证资料及证件有效期等进行归档，对于“三无”人员送交公安机关处理的