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美岸香堤 整合市场攻击策略 Strategy Ad. Planning 2006-5-7  第一章 项目理解 每一个项目总会有三个问题在开始的时候被提出来， 它们分别是：我们是什么？ 我们在哪里？ 我们的目标是什么？ 每当三个问题都被一一回答之后， 项目的轮廓也就被清晰的描绘了出来， 只有看清楚了项目的真实面目， 才好找到最好的方式和最合适的人家把项目“嫁”出去。  产品情况分析： 占地约4万余平方米，总建筑面积达107824.2平方米(中大规模小区，品牌空间大。 两梯两户河景单位(高档规划，窄众客户群。 太合国际（星河湾园林的设计公司）倾力打造的1.4万中心江南景观园林(大园林，重金营造高素质居住小环境，高档生活必备。 1：1的住户车位需求比例(高档楼盘必备条件之一。 古今结合的外立面设计，与江南风格的园林、河畔整治结合，大环境的营造(改变前山杂乱印象，营造河畔美景新环境，提升居住素质。 市政配套重点项目全面启动(整体环境大变样，成熟生活圈即将成型，远景期望值上升。 100平方以上的三房-268平方的五房设计，二次置业居家的户型(户型纯净，居住人群素质高，菁英的社区。 沿河规格高档休闲商业带，给项目生活注入活力休闲的元素(一般城市河岸都是浪漫休闲的绝佳之地，配上知名的休闲奢侈品牌（如星巴克、迪欧、哈根达斯等），对河畔整个片区档次的提高，有着重大影响。 项