溧阳晶圆商业项目定位招标书_new资料.doc

华府天地晶圆商业 （暂定名）项目企划定位 招 标 书 江苏上弘置业有限公司 二零一五年一二月 目 录 第一部分 项目竞标邀请函 第二部分 竞标须知及竞标内容 第三部分 竞标要求及附件 第一部分 项目竞标邀请函 江苏上弘置业有限公司邀请贵司就华府天地晶园商业项目（暂定名）进行项目企划定位提案，此次提案的评审结果，将作为江苏上弘置业有限公司就上述项目选择委任代理公司的依据。 在贵司递交的投标文件中，须包括招标文件中所开列的全部内容。贵司应将备妥的投标文件装入文件袋内密封，封面注明“江苏上弘置业有限公司---晶园商业项目企划定位提案”及贵司名称，并于二零一六年四月十日前将招标文件密封送达指定地址，延误投标将不获接纳。 （一）招标项目： 溧阳晶园商业（暂定名） 溧阳晶圆商业项目地处溧阳燕山新区，北起罗庄河桥，南至燕鸣路，西邻锦绣路，东至南大街。项目集“5A写字楼、国际名品店、影城”等多功能于一体，并依靠得天独厚的区位优势，国际团队的精心营造，塑造地标与荣耀。 确认： 参与单位应于2015年2月28日17：00前，将本招标函内附的承诺函（附件一）和法定代表人授权书（附件二）加盖公章后以电子档形式E-MAIL至我司。传真电话为： 邀标答疑会 ：各投标单位现场领取标书的时间（时间另行通知） 投标截止时间 ： 竞标演示及答问会 : 2016年4月11日 备注：如上述时间有所调整，以甲方最终确认时间为准。 ( 三 ) 项目内容 : 1、项目名称： （暂定名） 2、用地概况 地理位置 位于 四至范围 土地用途 用地 项目名称 项目地点 招标联系人 联系 定标方式 招标范围 投标答疑 投标人若有疑问，请提前与我司联系，我们将随时进行答疑 投标文件份数 投标文件递交 地址：接收人： 投标截止时间： 20年月日时 第三部分 竞标要求及附件 提案指引： 本次提案将作为江苏上弘置业有限公司确定合作单位的依据，因此参加提案公司应具有独立承担合作内容的能力，凡准备将本项目分包、转包的公司，江苏上弘置业有限公司将中断与其合作。 招标方拟将该项目以城市综合体的形象推向市场。具体开发进度以3#地块（高层住宅）作为启动，后续开发19#地块（临街商业、住宅等），以及4#地块（集中商业、沿街商业、办公、住宅）。届时销售计划将与开发进度同期匹配，广告策划与推广的核心问题将是如何将品牌建设、住宅推广与销售、商业招商、商业推广与销售有机结合，将上述各项重点体现在整体提报中。 1、 提报内容至少应包括以下内容： （1）市场简析 1.1.项目认知价值： 溧阳宏观经济、人口规模、消费市场、房地产市场、商业地产市场、商业企业经营状况、竞争状况、租赁条件、城市的发展潜力、宏观商业市场分析、所属区域市场分析、同区域市场竞争状况、项目动态SWOT矩阵分析、区域未来演变及规划给项目带来的导向； 同区域与其他区域竞争项目分析（重点以项目企划定位、客群定位、项目营销推广三个方面解析） 1.2项目周边客群分析： 项目目标客户特征、目标客户分布区域、客户群体层次划分、客户群体收入、客户群体消费能力、目标客户行为及消费习惯、消费价值取向等； 1.3项目租售价格分析 项目周边商业租售价格分析，项目竞争对手租售价格分析。 1.4 项目定位 策划并确定项目的整体定位、产品定位、功能定位、服务功能定位、目标市场定位、经营品类定位、目标客层定位、目标商圈定位、目标品牌定位、管理模式定位 （2）项目建筑定位 2.1建筑定位 针对以上商业定位方案，提出符合未来溧阳市场需求的2-3个建筑定位建议。（如建筑理念、建筑造型、建筑内部动线、建筑正面、侧面、俯视示意图、商铺大致位置划分、建筑装饰、广告位等，其中4#地块为集中商业、街区商业，19#地块为街区商业，需符合风格统一性。） 2.2商业业态划分 针对项目的消费群体以及其竞争者，提出符合项目的商业业态定位，区域划分。 备注：在项目全案推广过程中，需要重点考虑开发商品牌的建设运营； （3） 执行小组人员配置及详细介绍（提报人员须是后期服务本项目团队主干） 3.2各阶段工作服务内容需细分为独立的专题报告； 3.3代理费用与结算； 项目企划定位代理合同； 投标公司认为其他必要的说明文件、图表或视频文件； POWERPOINT演示文件（用于汇报演示）； 包含上述资料电子文件的光盘（2份）。 2、 投标单位要求 投标单位须为专业服务于地产公司的广告公司，具有很强项目定位推广能力； 投标单位须服务过国内一线品牌开发商，有操作大型综合体项目的经验； 投标单位须成立专门小组服务本项目，该小组主要操作人员具有成功操作大型地产 项目的经验。 3、 项目企划