毕业设计存量房交易纳税评估系统业务规程.doc

目 录 第一部分 总则 1 一、政策依据 1 二、适用范围 1 第二部分 系统业务概述 1 一、基本术语 1 二、评估模型 3 三、基准价格确定方法 3 四、计税价格确定方法 4 （一）评估价格生成 4 （二）计税价格核定 4 第三部分 系统数据标准 4 一、房产分类 4 二、标准房设置 5 （一）标准房设定粒度 5 （二）标准房的限定条件 6 （三）标准房编码规则 6 三、评估修正系数设定 7 （一）修正系数范围 7 （二）修正系数参数值 8 （三）修正系数标准样本 12 四、其他系数参数设定 12 五、基准价格评估模型 13 （一）住宅类评估模型 13 （二）商业类评估模型 13 （三）工业类评估模型 14 六、应税房地产评估模型 15 （一）住宅评估模型 15 （二）商业类评估模型 16 （三） 工业类评估模型 16 第四部分 系统数据采集 16 一、评估分区建立 16 （一）评估区域划分 16 （二）片区内涵及划分 17 （三）小区内涵及划分 18 （四）分区作业要求 18 二、评估分区数据采集 19 （一）工作流程 19 （二）采集内容及要求 20 三、基准价格采集 20 （一）工作流程 20 （二）评估作业及报告 22 （三）采集内容及要求 23 四、其他基础数据采集 24 （一）片区房价指数采集 25 （二）市场挂牌价数据采集 25 （三）观测点设定信息采集 25 （四）观测点价格采集 25 五、系统参数、系数采集 25 （一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求 25 （二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求 26 第五部分 系统数据维护 26 一、工作范围及要求 26 （一）工作范围 26 （二）维护要求 26 二、维护内容及方法 27 （一）系统修正系数维护 27 （二）评估分区信息维护 28 （三）标准房基准价格维护 29 三、数据审核 33 （一）审核要求 33 （二）审核流程 34 第六部分 系统业务应用 35 一、岗位设定 35 二、业务流程 36 （一）纳税环节存量房纳税评估业务流程 36 （二）业务环节说明 36 三、争议处理 36 附件一：数据采集表 38 JSPS001. 住宅及配套商业用房评税小区表 38 JSPS002. 住宅小区情况采集汇总表 39 JSPS003. 住宅小区情况采集表 40 JSPS004. 住宅因素条件说明一览表 41 JSPS005. 住宅因素条件系数一览表 42 JSPS006. 住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表 43 JSPS007. 住宅标准房评估案例匹配明细表 44 JSPS008. 挂牌数据采集汇总表 45 JSPS009. 片区房价指数采集表 46 JSPS010. 观测点绑定小区设定表 46 JSPS011. 观测点价格采集汇总表 47 JSPS012. 商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表 48 JSPS013. 商业（商铺）用房租金信息采集表 49 JSPS014. 商业（办公）用房租金信息采集表 50 JSPS015. 商业（综合）用房租金信息采集表 51 JSPS016. 非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 52 JSPS017. 非住宅（办公）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 53 JSPS018. 非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 54 JSPS019. 非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表 55 JSPS020. 非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表 56 JSPS021. 非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表 57 JSPS022. 非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法） 58 JSPS023. 非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总 59 JSPS024. 非住宅（办公）租金标准评估案例汇总 60 JSPS025. 非住宅（综合）租金标准评估案例汇总 61 JSPS026. 非住宅（工业）基准地价区段划分表 62 JSPS027. 非住宅（工业）基准地价表 63 JSPS028. 标准工业用房建筑物重置价格采集表 64 JSPS029. 片区划分表 65 JSPS030. 片区与小区对应关系明细表 65 JSPS031. 征收数据（计税价）采集汇总表 66 JSPS032. 住宅特殊楼栋标准房采集表 66 JSPS033. 住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表 67 附件二：系统修正系数维护表 68 一、住宅综合修正系数表（范本） 68 二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本） 72 附件三：数据维护表单（格式） 77 一、存量房评估系统维护申请单 77 二、存量房评估系统评估分区信息维护报告 78 三、存量房评估