张江租赁合同范本(2012通用版)ABL修改-定摘要.docVIP

上海张江高科技园区 租赁合同 （201版）  【】租赁合同合同编号： 出租方：上海张江高科技园区开发股份有限公司 承租方： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，于【 】年【 】月【 】日订立本合同如下： 1、 定义 3 2、 租赁/预租房屋 4 3、 租赁用途 4 4、 交付日期 5 5、 交付状态 5 6、 租赁期 5 7、 免租期 5 8、 租金及其他费用 5 9、 支付方式 5 10、 履约保证金 5 11、 物业管理 5 12、 装修、使用和维护 5 13、 租赁/预租房屋的归还 5 14、 转租、扩租 5 15、 甲方义务 5 16、 乙方义务 5 17、 合同终止、免责 5 18、 合同解除、违约责任 5 19、 不可抗力 5 20、 通知 5 21、 适用法律及争议解决 5 22、 其他 5 23、 附件 5  定义 除非上下文另有约定，本合同中的下列词条应具有如下含义： 指 “租赁/预租房屋” 指本合同第2条所述的乙方向甲方承租的该物业中的相应房屋。 “租赁期”、“租赁期 指本合同6.1条所述租赁起的租赁期间。 租金 指乙方在租赁期内 “免租期” 系本合同约定的免租期（若有），在免租期内，甲方仅免收乙方租金，但乙方仍需支付物业管理费等其他费用，免租期计算在租赁期内。 “其他费用 系指乙方依本合同约定应当向甲方交纳或由甲方代为交纳的除租金以外的全部费用，包括但不限于物业管理费、燃气费、水费、电费、通讯费等费用。 指乙方根据本合同的约定，在本合同签订生效的同时或本合同约定的支付期限内且最晚在租赁/预租房屋交付前，为完全履行其在本合同项下义务而向甲方支付的保证金。 “转租” 指乙方征得甲方书面同意后，将租赁房屋全部或部分转租给第三方，该第三方在本合同中称：“转租方”。 乙方对转租方的行为承担连带责任，乙方的转租行为不减少和影响乙方在本合同项下的义务和责任。  租赁/预租房屋 按照本合同的条款及其所约定的条件，甲方同意出租，乙方同意承租/预租位于上海张江高科技园区 路 弄 号 楼 室的房屋及其设施。 租赁前，乙方已对进行了详细查验，相应的部位及面积予以确认签订本合同前，甲方已乙方已/未设定抵押现存的他项权利，符合乙方的租用要求，并无异议。 乙方只可将租赁/预租房屋用于【 】用途，并不得作为其他用途使用。乙方已对租赁/预租房屋土地的规划用途以及性质完全知情且不持异议。乙方应当按照租赁/预租房屋的性质合理使用房屋，并遵守国家及本地有关房屋使用和物业管理的规定。乙方如需要改变房屋用途的，应当书面征得甲方同意，其中应当依法获得政府审批的，乙方负责报有关部门批准，甲方配合办理相关手续。 未经甲方书面同意，乙方3.2.1 在该物业内除租赁/预租房屋以外的任何地方分发或放置任何通告、广告或书面宣传资料，的外墙和屋顶擅自搭建任何附加建(构)筑物3.2.3将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险品及/或任何违禁物品带入内或其他有害于安全的行为（风险控制手段已包括在乙方装修方案经甲方同意，乙方已采取必要手段保证安全的除外）； 3.2.5制造过多噪音或以其它方式打扰该物业内其他业主或租户； 3.2.6在内从事的项目对周围及园区环境构成任何污染3.2.7损坏或允许他人损坏租赁/预租房屋及该物业； 3.2.8在饲养动物等妨碍管理的行为； 3..9使用甲方的名义进行商业性或非商业性活动；将本合同项下的承租权变相转让或用作担保第三方共同使用租赁/预租房屋；3.2.12使用进行违法、的活动； 3..13其他任何可能给甲方或其他业主、租户的行为，以及对造成损害的行为。乙方承诺，包括但不限于乙方的代理人、员工、劳务工、承包商、客户及访客均将的按照本合同的各项约定代理人、员工、劳务工、承包商、客户及访客 交付日期甲乙双方约定，甲方将于年月日前乙方按本合同约定支付履约保证金及其他费用后向乙方交付。乙方签署接收的有关凭证即视为甲方已按照本合同约定完整、适当地履行了本合同项下的交付义务。 若非甲方过错造成甲方不能按照约定交付的，乙方同意给予甲方的延展期，延展期内甲方不承担违约责任。但租赁起始日自动调整为甲方实际交房之日，租期仍保持不变，截止日期亦相应顺延；如延展期届满甲方仍未能交付的，则乙方有权选择书面通知甲方本合同，甲方应向乙方支付相当于履约保证金金额的金。 如果因为乙方原因不能在房屋交付日的，视为已按期交付，租赁起始日不予调整，仍按本合同约定的。如该金不足以弥补方因此而产生的实际损失，方还应继续赔偿。 交付状态及现有装修、附属设施、设备状况