某花园中心地块市场调查报告(30页)要点解读.docVIP

关于开发南湖花园中心地块的 市 场 调 查 报 告 目 录 调查说明 武汉住宅开发市场调查分析 南湖社区内竞争项目调查分析 本项目SWOT分析 项目开发的初步建议 调查说明 一、调查目的 公司于2001年12月与宝安公司签订了南湖花园中心约92.6亩土地（以下简称本项目）的受让协议，为对该项目下一步的开发提供市场方面的决策参考资料,特做此市场调查。 二、调查对象和范围 考虑本项目为住宅用地，故只以住宅市场为对象，调查范围以南湖花园社区为重点，并对武汉的整个住宅消费市场做了尽可能多的了解。 三、调查方法 因时间和人力不足的原因，本次调查对武汉和汉口地区的大市分析以间接调查（网上收集）为主，对南湖花园社区内的项目调查以直接的现场访问、区内踏看为主。因调查方式限制，使调查内容未能全部落实，对竞争项目的销售效果难以取得准确数据。 四、调查人员 周小靖、张国良 五、调查时间 2001年12月22日～23日，受时间、专业水平和经验限制，本此调查主要是为决策提供参考资料，其项目建议一章仅代表调查小组甚至个人意见。 武汉住宅开发市场调查分析 一、市场供求分析 98年历史资料分析 《武汉房地产年鉴》（1999）显示，武汉市1998年的商品房新增供应总量约390万平米（含1年上空置房52万平米），销售总量258万平米。其中武昌地区供应量78万平