某农贸市场项目市场调查工作方案(20页)要点解读.docVIP

 绵阳市某农贸市场项目市场调查工作方案 此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。 第一阶段： 一、宏观层面 调查时间：10-12天 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查； 绵阳市房地产发展现状； 项目所在区域的房地产市场现状； 项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）； 地块属性研究（SWTO分析）； 1）地块的基本条件； 2）地块周边的各类配套设施； 3）区域人口分布状况； 4）区域内居住圈状况； 5）道路交通条件； 6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析； 1、）居住圈密度调查分析 2）周边人口状况调查分析 二、关于商业 1、竞争环境： 调查方法：实地走访+相关人员访谈等 调查样本：5-10 调查时间：5-7天 调查范围：xx市区范围内 调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）； 调查内容： ▲ 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）； ▲ 被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性； ▲ 可能的辐射区域； ▲ 大概的经营状况等； 2、项目内现实经营者