影响吉林市房地产价格的主要因素分析-工程管理专业毕业论文.docVIP

摘 要 本文从吉林市房地产市场的角度，首先介绍了房地产价格的有关理论，进行了房地产价格指数拐点分析及现状解释，之后又构建了房地产价格波动模型，这期间包括理论价格波动模型的推导、理论模型的应用转换、数据的选取、模型类型的选取。做完了前期工作之后，又通过市场调查，调查了影响房地产价格的各种因素，经过筛选与归类，将这些因素分成了两个方面，宏观因素和微观因素。其中宏观因素中包括了政府政策对吉林市房地产价格的影响、消费水平和物价对吉林市房地产市场价格的影响、贷款利率对吉林市房地产市场价格的影响、土地供给量对房地产价格的影响、土地价格变动对房地产价格的影响；微观因素中又细分成了需求状况和供应状况这两个角度，从不同的视角进行更为理性的分析。之后结合了影响吉林市房地产价格的主要因素，并且根据最开始建立的房地产价格波动模型，进行吉林市房地产的价格预测，阐述了预测思路，最后在预测思路的指导下又综合了前文叙述的各种影响吉林市房地产价格的因素，最终预测了吉林市房地产市场的未来走势，并作出了市场总结。 关键字：吉林市；房地产价格；影响因素；变动趋势 Abstract From the perspective of the real estate market in Jilin City, first introduced the theory of real estate prices, real est