实战实用的房地产营销之《高效的营销策划》和《破解危盘尾楼》2007-96页分析报告.ppt

第一节：项目前期策划 一、项目可行性综合评价 ★评价内容： 1、项目用地环境调查及土地价值分析结论； 2、宏观或区域市场调查和研判结论； 3、发展规划和建设规模确定； 4、规划设计方案初选方案； 5、资源供给情况分析结论； 6、项目组织机构设置方案； 7、项目开发建设计划方案； 8、投资筹资能力评估结论； 9、投资成本费用测算结论； 10、项目盈利能力评价结论。 ★评价依据： 1、调查资料； 2、分析资料； 3、研判资料； 4、论证资料； 二、项目用地环境调查与价值分析 ★项目用地环境调查内容 项目周边环境： 人文、人气、交通、医疗、文教、餐饮、金融、休闲娱乐等。 土地概况： 地理位置；主要经济技术指标：占地面积、土地出让金、地价、成本单价、总建筑面积、公建面积、销售面积、容积率；土地四邻；良性因素；恶性因素；良性、恶性因素互动条件；土地内在因素。 地形、地貌、地质条件、形状、高差、路网关系、配套条件、因素置换条件 其他影响因素 ★调查办法 目标土地现场调查、目标土地周边关系环境调查、目标土地规划控制摸底、相邻物业综合调查； 设