土地增值税政策解读 - 广州市地方税务局.pptxVIP

土地增值税政策解读;课程大纲;第一部分：税种历史背景、特点与沿革;一、税种产生的历史背景;二、土地增值税的特点;三、主要政策及发展;四、土增税清算的现状;五、原因;六、一些思考;第二部分：税制要素;一、征税范围;注意！;二、纳税人;三、税率;四、计税依据;计算公式：;五、税收优惠;《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号）要点解析;5号文重要意义：;5号文的未明确的问题：;第三部分：税种管理;一、项目管理;二、预征管理;哪些情况可以预征？;三、清算管理;纳税人责任与义务：;审核流程：;清算文书;税务中介及清算鉴证报告的要求：;第四部分：具体政策解读;一、清算单位;二、收入的税务处理;三、成本、费用的税务处理;（一）不同开发程度对应的扣除成本;（二）转让旧房及建筑物的扣除项目;什么是重置成本？;（三）一手房清算中的扣除项目;1. 取得土地使用权所支付的金额;案例讨论：;2. 房地产开发成本;2. 房地产开发成本;2. 房地产开发成本;案例讨论：;3. 房地产开发费用;4. 与转让房地产有关的税金;5. 加计扣除;（四）共同成本、费用的分摊方法;案例分析：;四、特定事项的税务处理;不成立合营公司的合作建房;;;案例分析：;;;五、其他规定;谢 谢！