中国房地产价格上涨原因存在问题及应对措施 毕业论文.doc

安徽经济管理干部学院 中国房地产价格上涨原因存在问题及应对措施 姓　　名 指导教师 年月日Abstract: The housing system reform and opening up, especially since the monetization, real estate and real estate market development, in order to promote Chinas economic development, improving peoples living conditions has played a positive role, but also led to the scale of investment is too large, house prices rising , structural imbalance of supply and demand, market disorder, and many other problems.I practice,I knowe the prolems the easte market development, and I propser the measures of the problems. Keywords: RealEastMarket; TheProblems; TheMeasures 目 录 1 绪论 1 2目前我国房地产行业发展概况 1 3中国房地产价格上涨原因 1 3.1 价格上涨的具体原因 2 3.1.1土地价格上涨是直接原因 3 3.1.2经济发展是必然趋势 3 3.1.3 地方政府的推动也是重要原因 3 3.1.4 开发商的刻意推动 3 4 中国房地产发展存在的问题 4 4.1市场发育不良，泡沫化程度高 5 4.2供需结构失衡 5 4.3房地产市场秩序混乱 5 4.4 保障体系的运作存在问题 5 5应对我国房产行业现状提出的解决措施 6 5.1改善土地供应结构 7 5.2积极履行经济调节和市场监管职能 7 5.3完善房地产投资的融资结构 7 6 总结 8 致谢 8 参考文献 8 1 绪论 近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。 2目前我国房地产行业发展概况 为了遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2011年。 　　调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。 　　一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐步向二、三线城市转移。 3中国房地产价格上涨原因 3.1价格上涨的具体原因 3.1.1土地价格上涨是直接原因 土地价格上涨是最直接的原因。房价上涨的根源在于土地供应趋紧引发的土地价格上涨。而“土地财政”加剧了土地价格上涨，在现有的土地“招、拍、挂”、财税等政策制度下，地方政府是最大受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激卖地冲动。在2010年严厉的房地产调控背景下，国内主要城市房价依然能“不跌反涨”，主要原因之一是地价仍然在涨，各地频频出现新“地王”就是证明。此外，由于存量房地产的高价格使当期取得土地的价格通过竞价的方式快。3.1.2经济发展是必然趋势 经济发展必然趋势。从需求上看，由于土地是稀缺资源，随着需求的增加房价上涨是经济发展带来的