建筑工程分户验收总结汇报.doc

XXX商住楼 住宅工程质量分户验收 总 结 汇 报 XXX建设集团股份有限公司 2010年09月27日 XXXX商住楼工程1#楼、2#楼 住宅分户验收总结汇报 各位领导、各位专家： 您们好！ 由我公司承建的XXXX商住楼工程1#楼、2#楼在各级领导、各位专家的大力支持和帮助下，使得工程能够顺利开展并圆满完成。今天特邀各位前来参加住宅分户验收，在此我谨代表XXXX建设集团股份有限公司向大家表示诚挚的感谢！现将相关情况汇报如下： 一、工程概况 XXXX商住楼工程位于XX市经济开发区，工程由XXXX置业有限公司投资建设，XXXX大学建筑设计研究院设计，XXXX有色勘察设计有限公司勘察，XXXX建设咨询有限公司监理，XXXX物业管理有限公司提供物业管理，XXXX建设集团股份有限公司施工总承包。 本工程为框剪结构，建筑总高度为48.05米，地上15层，地下1层。地下1层为停车库，1-2层为商业用房，3-15层为普通住宅，住宅标准层层高为2.9米。1#楼地上建筑面积为：13135.43平方米，上部住宅分为3个单元，每单元4户（含单身公寓），计156户。2#楼地上建筑面积为19621.3平方米，上部住宅分为6个单元，1单元、6单元为每单元3户（含单身公寓），2-5单元为每单元2户，计182户。1#、2#楼合计户数338户。 二、验收过程及内容 根据XX建规〔2007〕167号《XX市住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物管单位相关人员组成分户验收小组，分别对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间、构件尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；烟道、空调（孔）板等共八项进行逐户、逐间验收。各验收项目验收情况如下: 1、楼地面、墙面和天棚 通过采用小锤轻击和观察检查的方法对楼地面、墙面和天棚工程质量进行检查，在检查验收过程中发现个别地面、墙面有空鼓现象出现，其他部位检查结果均符合要求。 2、门窗、栏杆安装质量 通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检察、查阅合格证等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃等门窗安装质量进行检查。外窗台、栏杆高度符合设计及规范要求。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验，在前期淋水试验过程中发现有渗漏现象出现，针对这一情况项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水→无渗漏，最后确定最终修整方案并全面的进行修整,经最后一次淋水试验各窗防水情况良好均已符合要求。安全玻璃使用符合设计要求。在检查中发现有个别铝合金门窗开启较重不够灵活，个别进户门门锁启闭不够灵活的现象，其他部位检查结果均符合要求。 3、防水工程质量 通过采用多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅、无渗漏、无积水现象，符合要求。 4、室内空间、构件尺寸 采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、净进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。 5、给排水系统安装质量 通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节阻火圈、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡度方向正确，伸缩节阻火圈设置符合设计要求，地漏设置符合要求。 6、室内电气工程安装质量 通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。同时检查过程中发现个别开关面板有破损缺失现象。 7、烟道、空调孔板 烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求，空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。 针对以上个别存在的问题我施工单位积极组织人员进行了修理、调整，整改完成后验收小组人员对整改处进行了重新验收，验收结果符合要求。 三、自验结论 本工程分户验收过程、验收方法、验收项目严格执行 [XX建规〔2007〕167号《XX市住宅工程质量分户验收实施细则》]规定。1#、2#楼共计住宅房屋338户，本次检查验收338户，符合要求338户，自验结论为符合要求。 XXXX建设集团股份有限公司 XXXX商住楼工程项目部