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魅力住宅 ——天津新建建筑户型调研报告 住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发展起来的。 通过两周对住宅建筑的户型的调研，更是深刻地体会到了人类与住宅密不可分的关系。住宅建筑不仅涉及建筑学和城市规划学科，还有许多其他学科有关。如住宅具有社会属性，研究家庭和社会的人际关系就涉及住宅社会学；研究人对住宅的精神需求涉及到历史、宗教、文化等方面的人文学科；研究家庭的生活行为涉及到人体工程学和环境心理学；研究居住环境涉及到环境生态学；研究住宅的经济就涉及到社会经济学等等。因此，对住宅设计的研究还必须综合与住宅有关的学科的相关知识，这也是当今研究住宅建筑设计的显著特点之一。 在这两周中，我先后调研了津品鉴筑、首创·宝翠花都、九州国际、富力城、时代奥城、瞰海、天津壹街区、清泽园等多处住宅的户型，并从他们的住宅类型、建材装修、交通状况、车位信息和价格信息等方面进行了研究和比较，从他们中挑选出了小镇西西里、沃克小镇、清泽园、时代奥城四处住宅区进行分析和比较。 一、大学城中心镇——小镇西西里 小镇西西里位于西青区精武镇（原南河镇）中心京华道南侧，总规划建筑面积35万平方米，绿化率38%以上，容积率为1.27，是集六层砖混住宅、四层半洋房、九至十一层板式小高层、写字楼、商业于一体，八十余栋住宅楼，近1万居住人口的大型高教社区。得天地之至理以成性、聚天地之灵气以成形，融汇学府书院，内接市区，外衔团泊新城，与大寺镇、中北镇一脉相承，打造精武镇儒学风范。西部新区，环外大盘，未来生活，尽展眼前。 主力户型以60-80平方米的一室户型，70~96~102~110平方米的两室户型，143~147平方米的三室户型为主，以及少量200~230平方米精品跃层住宅，现房及准现房销售，满足不同人群的不同需求小镇西西里地处天津市区西南角，为天津市上风上水之地，在天津市新四区中凸显地理优势，是天津市场稀缺的底层低密度时尚住宅社区。随着体现国际水准的精武镇全新规划即将亮相，全新规划的精武镇借助大学城的人才科技优势，将投资8.5亿元，建设总面积21.7万平方米的创业产业园区，全新规划的霍元甲精武总坛，拟投资30亿元，建设各国精武展馆、精武擂台、体育赛馆、霍元甲文武学校、霍元甲陵园、霍元甲故居等景区以及旅游度假设施。克小镇是首创?宝翠花都项目的三期住宅，位于天津西北部的瑞景核心生活区，建筑面积约7.2万平米，容积率仅为1.13，绿化率46％。 沃克小镇开创性推出天津首个墅境洋房，建筑以三层半、四层半、五层半为主，面积区间集中在71平米—240平米。 首创宝翠花都位于丁字沽三号路延长线的瑞景居住区内，西侧为天津外环线，南侧为龙泉道，北侧为临龙舟道，东侧为辰旺路。交通脉络四通八达，除了已开通的地铁1号线外，还有606路、658路、34路、634路等多条公交线路经由社区，出行极为便捷。 首创宝翠花都周边拥有成熟完善的生活配套设施如：华润万家、银行、邮局、学校等，且南侧紧临规划中的天津第二高教区。 项目周边自然环境得天独厚，项目北面是占地达200多万平米的的本市最大的花木生产基地---刘园苗圃，西侧外环线的内侧是宽50米长达500米的绿化带。 项目占地33万平方米，总建筑面积约47万平方米，其中一期开发约10万平方米，建筑形式为6层的多层洋房及10-11层的板式小高层，绿化率为47%，容积率仅为1.56。 二期枫景洋房，容积率1.56，绿化率47%。6层、11层宽板建筑，典雅咖啡色立面，错落有致的坡檐设计，三期：总建筑面积：72404平米 四期建筑面积约12.5万平米，容积率为1.56，绿化率46％。面积区间集中在78平米—95平米两居。宽板建筑、典雅咖啡色立面、错落有致的坡檐设计。清泽园坐落黑牛城道与友谊路交口，融城市的繁华与宁静于一身，是上佳的理想居住之地。作为对都会级大城市蓬勃兴起在建筑上的一种精神响应，清泽园从深层次上传承了典雅、向上内涵；六层框架结构，简洁流畅的竖向线条，水平延展面与垂直向上的体量形成有序对比，彰显高贵而内敛的优雅气质。 居住区域，黄金核心：位于黑牛城道与友谊路交汇点，是梅江靠近市中心的核心地段，享受出则繁华，入则宁静的城市理想生活。 高尚居所，品位公寓：六层框架结构。大型地下车库，电梯直达到户。太阳能系统全天提供热水。 优雅建筑，津门首映：建筑整体呈现一种沉稳、挺拔且向上的气质，细节装饰精致细腻，彰显品质感和豪华感。 精致景观，精雕细琢：高绿化率，小区内种植珍惜树种，喷泉、雕像、背景音乐等一应俱有。 经典户型，典藏稀有：100-110 完美配套，便捷自如：生活配套完善，交通便捷，尽享从容的优雅生活。时代奥城位于南开区宾水西路与水上东路交口，总建筑面积550000平方米。时代奥城自身特有