招商质量通病防治施工方案.docVIP

招商?东岸一期质量通病防治 施工方案 审批： 审核： 编制： 北京首钢建设集团有限公司 2014年08月1日 目 录 一、工程概况 1 二、施工部署 2 三、质量标准 2 四、组织措施 2 五、管理措施 3 六、合同管理措施 3 七、防止质量通病的措施 3 7.1墙体裂缝防治 3 7.2混凝土漏浆 5 7.3蜂窝 6 7.4钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 7 7.5 砌体工程质量通病防治的技术措施 8 7.6楼地面渗漏防治 9 7.7外墙渗漏防治 9 7.8 外墙外保温工程质量通病 10 7.9门窗渗漏防治 12 7.10 屋面渗漏防治 7.11水暖消防安装工程质量通病治理 14 7.12 通风空调安装工程质量通病治理 15 7.13 电气工程质量通病防治的技术措施 15 7.15室内标高和几何尺寸控制 16 附录1住宅工程质量通病防治任务书 18 一、工程概况 1、建设概况表 序号 项目 内容 1 工程名称 一期 2 工程地址 3 工程性质 4 建设单位 5 勘察单位 6 设计单位 7 监理单位 8 质量监督单位 9 施工总承包单位 范围 一期 2、工程概况表 1 建筑面积（㎡） 总建筑面积 7.3 万平方米2 地上层数 地下 地下设备用房，地下一层 楼 号 15 17 41 42 43 45 46 58 59 60 83 85 86 107 108 109 132 133 4 3 3 3 4 3 3 3 3 7 7 6 5 2 6 6 7 7 （15、43#loft）其他为住宅楼 二、施工部署 2.1、工程项目组织机构 三、质量目标 工程目标创山东省文明工地和优质工程；质量目标为分项工程合格率100%，一次验收合格率95%以上。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病。 四、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长： 副组长： 防治小组的权限、责任、范围： 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改； 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病； 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 五、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 六、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 七、防止质量通病的措施 7.1墙体裂缝防治 7.1.1主要表现形式：现浇混凝土墙体、外墙角部位、沿预埋线管处、框架结构填充墙、抹灰层饰面、保温墙面等开裂 7.1.2产生原因分析： 1）设计选材不当、忽视建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)设计，或设计时未明确施工要求和相应说明。在设计外墙面砖时，没有设计分格缝，使得面砖因温差原因而脱落。为追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入，导致渗漏。 2）地基基础不均匀沉降引起墙体开裂3）超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。 4）外围护砌体端部无约束、未按规范要求设构造柱且未采取其它可靠拉接措施；墙上脚手眼、穿墙洞未及时按要求处理；抹灰层与基层粘结不牢固导致脱层、空鼓、开裂；不同基体材料如砌筑填充墙与现浇混凝土梁柱交接处未采取可靠抗裂措施等。墙体保温材料易变形，抗冲击性差，施工工艺控制不严、外保温未设置防水层且砌体砌筑质量差等造成保温墙面开裂 5）用水房间的防水翻边、楼面高差控制及泛水处理、地漏设置不符合要求等。 主要防控措施： 对于建筑外墙有外保温的外墙应进行墙面整体防水设计，其它建筑外墙应进行节点构造防水设计。当房屋结构单元长度超过40m时，设计采用应加强墙体抗温度效应作用和