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泰安名嘉广场招商定位报告 “取之上而得乎中，取之中而得乎下。”  这是一个旨在“取之上”的定位方案，具有想象力、创造力和创新力，我们脚踏实地，志存高远，目标是获取泰安名嘉广场高标准的市场定位。  名嘉集团招商中心 青岛名嘉集团·泰安·名嘉广场 商业定位 理念定位 主力客群定位 业态规划 品牌定位 楼层经营定位及品牌落位 一、商业定位 泰安名嘉广场致力于成为体验式家庭型时尚购物中心的引领者，成为泰安的商业地标。 汇集国际时尚服饰、多国美食、生活精品于一体,营造时尚消费与品质生活的氛围，为消费者带来愉悦的体验式消费, 引领全新的生活方式。 二、理念---- Family Mall家庭型城市综合体 泰安名嘉广场将打造360°无缝式休闲生活圈，成为全家型生活方式的倡导者，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等诸多功能于一体的高品质的Family Mall“家庭型城市综合体” 。 家庭型城市综合体 在泰安名嘉广场总能找到属于全家的生活方式!一周七天精彩不断！ 在泰安名嘉广场，消费者将真切的享受到“健康、体验、时尚、欢悦”的购物体验。 二、理念----全家的生活方式 三、主力目标客群定位 家庭观念强 追求时尚 注重体验 讲求生活品质 目标客群描述 主力客群以25岁-40岁为主，收入中档，憧憬新的生活方式的家庭型消费、 追求时尚、讲求生活品质、注重体验式消费的客群。 四、业态规划 根据集团要求，服装服饰占比范围是7-15% ，餐饮业态占比范围是50-65% ，生活精品占比范围是25-35%。 业态 步行街业态面积 占比 服装 3000 7% 生活配套 13000 29% 餐饮 29000 64% 1.服装服饰：时尚服饰在名嘉广场将有广阔的市场空间,同时也是彰显时尚性的品类，服装服饰占比规划为7%，规划面积3000平米； 2.餐饮美食：目前泰安餐饮市场档次不高，不够集中，市场细分缺项，因此餐饮美食是泰安名嘉重点打造的品类，将成为泰安名嘉带动客流，持续旺场的重要品类。结合集团对规划的要求，将餐饮美食占比规划为64%，规划面积 29000平米 ； 3.生活精品 ：生活精品达到集团最低规划标准,规划占比29%，规划面积13000平米。 业态 大商业业态面积 占比 电玩 5000 3% KTV 5000 3% 影院 6000 3% 快时尚 18000 9% 超市 24000 13% 百货 72000 38% 健身娱乐 8000 4% 儿童娱乐 8000 4% 步行街 45000 23% 合计 100% 4.1服装服饰业态规划 该区域服装品类市场主要组合是运动装、淑女装、低端潮流集合店（如以纯、真维斯等），目前业绩排名最高的是淑女装，如哥弟、声雨竹等；其次运动装NICK、李宁工厂店都有较高知名度；潮流集合店在原商圈占有大量市场面对低端消费人群。名嘉将作为行业的领军者， 时尚的引领者进驻泰安。 从消费者市调来看中餐正餐消费占比42%，最受消费者欢迎，因此中餐正餐是餐饮的主力结构，规划占比45%； 中式快餐满足消费者便捷需求，规划占比10%； 西餐引进国内知名人气品牌填补泰安市场空白，吸引人气，规划24%； 洋快餐:属于泰安市场成熟品牌，规划占比10%； 休闲餐饮:属于购物中心餐饮辅助品类，按照国内体量相当的购物中心规划规律，普遍规划10%。 4.2餐饮美食业态规划（集团标准） 4.3餐饮美食业态规划（细分业态） 品类 面积占比 数量 数量占比 主题餐厅 17% 8 21% 地方特色 19% 7 18% 中餐快餐 10% 2 5% 西餐厅 3% 1 3% 日餐 6% 2 5% 韩餐 4% 1 3% 火锅 16% 2 5% 川菜 4% 2 5% 洋快餐 11% 4 10% 休闲 10% 10 26% 中餐主题类，满足项目周边区政府等商务客人，中高端家庭聚餐，规划21%； 中餐特色类，吸引家庭聚餐、朋友聚会，规划23%； 中餐快餐类，精选特色小吃，满足顾客便捷需求，规划10%； 西餐引进国内知名人气品牌填补泰安市场空白，吸引人气，规划24%； 洋快餐:在泰安市场相对成熟，规划占比10%； 休闲餐饮:属于购物中心餐饮辅助品类，满足顾客休闲消费，规划10%。 5.1服装服饰品牌定位 五、品牌定位 品类 面积 面积占比 数量 数量占比 核心品牌 辅助品牌 国际品牌 1500 13.3% 11 22% MASSIMO DUTTI、ck