关于经济型酒店的分析可行性详解.docVIP

关于***经济型酒店项目的可行性分析 一、项目概况 此部分主要是描述项目现有基本情况，让报告阅读者对项目有一个基本直观的认识。 包括项目的详细地理位置、占地面积、性质、建筑物概况、配套设施等等。 二、经营环境 此部分主要是针对项目所在区域进行分析，通过分析对比经济型连锁酒店的基本条件来确定该项目是否可行，同时通过分析来确定该项目后续经营过程中可能达到的平均住宿率以及平均房价等。 (一)地理位置 项目位置是否靠近主要交通路口；是否靠近商贸区、办公区、娱乐区、文教区、工厂、居民楼等。 (二) 周边酒店 周边类似酒店的地理分布、硬件设施、营销水平、住宿率、房价、客源结构等。 周边酒店调查表 序 名称 定位 硬件水平 软件水平 房间数 平均房价 备注 1 **酒店 2 **酒店 3 **酒店 4 **酒店 三、主要功能规划 此部分主要是让报告阅读者对该项目的功能布局有直观的了解。 （一）主要设计思路 设计思路按以商务及旅游接待为目的的经济型连锁酒店来统筹考虑，秉承怡庭连锁酒店一贯的装修风格，并兼顾该项目自身的条件。 (二)主要功能布局 大堂、总台、餐厅、设备用房、管理用房、客房、员工宿舍等。 具体装修外观图以及内部设计图放在附录。 四、投资成本测算 该部分主要对后续投资的具体项目及金额予以明确。 估算说明： ※_______________________________________________ 投资成本总额____；其中： 补缴地价____； 按照__元/㎡测算。 工程费用____； 按照__元/㎡测算。 装修成本____； 按照__元/㎡测算。 设备设施____； 具体的测算方法和数据可放在附表。 五、收入测算 估算说明： ___________________________________________________ 收入测算表 单位：万元 收入构成 计算方法 金额 1 客房收入 2 出租收入 3 其他收入 合 计 若各年的收入不等，可以用折线图等来表示。 六、成本费用测算 估算说明： ____________________________________________________ 成本测算表 单位：万元 成本费用构成 计算方法 金额(万元) 1 客房用品 2 人员费用 3 折旧摊消 4 开业摊销 5 水电费用 6 其他费用 7 税金 合计 若各年的收入不等，可以用折线图等来表示。 七、 经济效益评价 ※假设经营期为10年。 ※假设为全部投资。 对本项目进行经济效益评价的主要依据是国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法和参数》。参照我国的财务制度，结合经济型酒店的实际情况，这里计算了全部投资的经济效益。选取的计算指标为净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、及静态投资回收期（IP）。 净现值（NPV，10%）=； 净现值 （NPV，12%）= 内部报酬率（IRR）=； 静态回收期（IP）= 八、不确定性分析 该部分主要考察当主要指标偏离估计水平时，对项目的可能影响，一般只要作盈亏平衡点和敏感性分析即可。 （一）盈亏平衡点分析 该部分说明当收入（入住率）达到怎样水平时候，该项目能够盈亏平衡，反映该项目的抗风险能力。 盈亏平衡点分析表 经营期限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 营业收入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 入住率 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 （二）敏感性分析 影响本项目财务效益的主要不确定因素为投资成本/租金和营业收入水平。投资成本中发生波动变化的主要因素是地价/租金；营业收入当中发生波动变化的主要因素是客房入住率。 （1）入住率敏感性分析 入住率敏感性分析表?? 财务指标 入住率 　 基本方案 变动范围 75% 60% 65% 70% 80% 85% 90% NPV（10%） 　 　 　 　 　 　 　 增减 —— 　 　 　 　 　 　 敏感度 —— 　 　 　 　 　 　 IRR 　 　 　 　 　 　 增减 —— 　 　 　 　 　 　 敏感度 —— 　 　 　 　 　 　 静态回收期 　 　 　 　 　 　 增减 ——