《建筑工程经济》分析报告.ppt

D C * 民生银行大厦位于汉口建设大道与新华路交汇处，共68层，总高度为325米，是武汉市目前建成的最高建筑，也是华中地区的第一高楼。 工期：从1998年开工建设至今，它的工期非常长，修了12年之久。工期长的原因之一是大楼的设计变更次数太多，导致工程量逐渐增加。该大厦最初叫“武汉国际证券（quan)大厦”，原设计为钢筋混凝土建筑，只有40层。到了2001年，大厦已经建到第10层，开发商武汉香利房地产公司老板希望改成钢结构建筑。当年起，民生银行大厦10层以上改为钢结构，楼层加高到了68层。导致工期长的另外一个原因是民生银行大厦顶部的景观塔，高48米，施工难度很大。导致工期延长到2004年3月，大厦主体结构才封顶。 大厦封顶后，又有一次重大变更：大厦40层以上原设计为五星级酒店改成写字楼。这次变更再次延长了工期近两年的时间，后来是民生银行入驻大楼，知道2010年的时候才完成了整个大楼的装修工程。 这座高楼采用了2.4万吨钢结构，它整个造价是非常高的。 造价：大家都知道一座200米高的建筑成本远远高于两座100米高建筑的成本的总和，那么325米高的这栋超高层建筑成本自然就会高出更多。 一般100米高楼的造价在2000元/平方米左右，而超高层建筑的造价一般高达每平方米 7000元至8000元。超高层的成本不完全是出于建筑成本的原因，还在于设计复杂、工艺难度高等方面。 * * * 被誉为“亚洲第一大船”的原武汉客运港大楼，新换的“武汉科学技术馆”招牌格外醒目。 　　武汉客运港大楼于1992年建成，是江城标志性建筑之一，后因水路客运日衰，被迫分割出租，引发不少问题，游客投诉不断。2010年5月，“亚洲第一大船”应该驶向何方的问题得到了武汉市有关方面重视。当年，武汉市委、市政府决定，投资5亿余元，将其改建成世界一流的武汉科技馆新馆。它的建筑面积超过3万平方米，包括主楼、水上客运及旅游集散中心、“舰船世界”展区等，建成后，与汉口租界历史风貌区、江滩公园等形成汉口沿江精品旅游链。当然，至于是不是真的世界一流，大家也可以去看看，好像效果也没有那么好。 * * 黄鹤楼，始建于三国时代（223年）。兵火频繁，黄鹤楼屡建屡废，仅在明清两代，就被毁7次，重建和维修了10次。 1981年10月，黄鹤楼重修工程破土开工，1985年6月落成，主楼以清同治楼为蓝本，但更高大雄伟。 这就是一个恢复的项目。 * 1.基本建设涉及面很广，协作配合、同步建设、综合各方面的平衡，是很复杂，必须协调好各方面的关系，统一建设进度，取得各方面的配合和协作，做到综合平衡。 2.一个较大的项目往往要几年甚至十几年才能竣工,建设周期很长，而且在较长的建造时间内不能向社会提供生产资料和生活资料,不产生有用效果,投入的建设资金也得不到回报。 * 书上表格 潜力无限，等待着我们大家去开发！！ 在中国城市快速发展的背景下，建筑行业一直都处于“求多求快”的状态中。在一次国际建筑设计学术研讨会上，国际著名建筑设计师、央视新大楼的设计者库哈斯，曾这样调侃中国的建筑行业：“中国建筑师的数量是美国建筑师的十分之一，在五分之一的时间内设计了五倍数量的建筑。这就是说，中国建筑师效率是美国同行的2500倍。” * 固定性：搬不走，不想其他的物质产品，你买完了就可以带回家 单价性：建设项目都有特定的目的和用途，一般只能单独设计，单独建设，即使是相同规模的同类项目，由于地形条件和自然环境不同也会有很大区别 流动性：建筑产品生产过程中生产人员、工具与设备的流动性，主要表现为：①同一工地不同建筑之间流动；②同一建筑不同建筑部位上流动；③一项建设工程建设完毕后，施工队伍又要投人另一项新的工程。投资大，生产周期长：一个较大的项目往往要几年甚至十几年才能竣工,建设周期很长，投资大，所以较之其他的工程活动而言， 受气候条件的影响：是指建筑产品受不同外部环境影响的因素多，主要表现为：①露天作业多；②气候条件变化的影响；③工程地质和水文条件的变化；④地理条件和地域资源的影响。 * * 接下来，具体介绍一下建筑产品受气候条件变化影响的特点。 这是哥本哈根市东北45公里处的克隆堡宫，意为“皇冠之宫” 。莎士比亚的名剧《哈姆雷特》就是以克伦宫堡作为故事发生的所在地，因而这个宫堡也借助于《哈姆雷特》曾闻名于世。根本哈根这个地区在冬季降雪量大，所以在中世纪时，建筑屋顶的承载能力还没有现在这么强，于是，中世纪的民居，基本上都是做的这种尖顶的方式，以减轻积雪的重量和压力。 * 这个是西双版纳傣族传统的住房——竹楼。这种“干栏”式建筑，早先以竹子为主要材料修建，竹柱、竹梁、竹檩、竹门、竹墙，有的地方甚至将竹一破两半做瓦盖顶。因主要用竹材建盖，留有高脚栏干，分上下两层，故称